Могут ли совладельцы выписать меня из квартиры и могу ли я продать свою долю

Добрый вечер! 

Могу ли они в двоем выписать меня или выгнать из квартиры

 Нет, не могут, так как Вы собственник.

Могу ли я продать свою долю кому угодно кроме них

 Можете, но с соблюдением требований ст.250 ГК РФ - 

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если в течение 1 месяца не купят и не откажутся от покупки, то можете продать любому лицу, но по той же цене, по которой Вы предлагали купить сособственникам.

Здравствуйте! 

Разберём вашу ситуацию по порядку. 

1. Могут ли бабушка и мама выписать вас из квартиры?

Нет, не могут просто так вас выписать (снять с регистрационного учёта), если вы являетесь собственником доли в этой квартире. 

— Право проживания: Как собственник доли, вы имеете право зарегистрироваться (прописаться) и проживать в квартире. 

— Выписка против вашей воли: Если вы не согласны, они не смогут вас выписать даже через суд, поскольку у вас есть законное право пользоваться жильём. 

Исключение: Если вы добровольно согласитесь на выписку или если суд признает, что вы не проживаете в квартире и не несёте расходов на её содержание (но это сложно доказать). 

2. Могут ли они выгнать вас из квартиры?

— Проживание: Они не могут вас физически выгнать, так как вы собственник. 

— Продажа квартиры целиком: Если бабушка и мама захотят продать всю квартиру, они могут это сделать только с вашего согласия (поскольку вы совладелец). 

— Выкуп вашей доли: Они могут предложить выкупить вашу долю, но без вашего согласия они не смогут вас лишить собственности. 

3. Можете ли вы продать свою долю кому угодно, кроме них?

Да, можете, но с некоторыми нюансами: 

— Преимущественное право покупки: 

  — Перед продажей доли постороннему лицу вы обязаны предложить выкупить её своим совладельцам (бабушке и маме). 

  — Предложение должно быть в письменной форме с указанием цены и условий. 

  — Если они откажутся или не ответят в течение месяца, вы можете продать долю любому покупателю. 

— Если они не хотят покупать, но против продажи постороннему: 

  — Они не могут заблокировать сделку, если вы соблюли процедуру уведомления. 

  — Однако на практике новый собственник доли может столкнуться с конфликтами при вселении. 

Рекомендации:

1. Письменно предложите маме и бабушке выкупить вашу долю(если хотите продать). 

2. Если они откажутся, сохраните доказательства отказа (нотариальное уведомление или письменный ответ). 

3. Продавайте долю третьему лицу только после соблюдения процедуры уведомления. 

Прошу отметить полезность ответа. Ваша обратная связь — ориентир для повышения качества консультаций.