Или по нахождению места имущества ответчика?

Отец подал иск,точнее подали иск и вышла подсудность. Была квартира в городе, сдавали ее организации в Московской области, 2 месяца не платили они и все разгромили в квартире и хотят эти деньги вернуть. Подсудность эта должна же быть по месту жительства?? или по нахождению места имущества ответчика?? В суде дали определение о взыскании задолжности по договору аренды, материального ущерба, неустойки, компенсации материального вреда. И возратили исковое заявление если неподсудность данному суду общей юрисдикции. суд определил возратить исковое заявление ответчика о взыскании задолжности по договору аренды, материального ущерба. Объясните почему именно так