А также приезжать к персоналу их родственникам и друзьям в выходные и праздничные дни?

1. Использование арендованной квартиры для деятельности по уходу за детьми
Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), жилое помещение по договору найма предназначено для проживания. Однако законодательство допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (часть 2 статьи 17 Жилищного кодекса РФ).

В отношении деятельности по присмотру и уходу за детьми, в том числе оказываемой в арендованной квартире, отсутствуют прямые запреты. При этом необходимо соблюдать санитарно-эпидемиологические и иные нормативные требования, установленные для организаций, осуществляющих уход за детьми (например, требования Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека). Это включает обеспечение безопасности, гигиены, пожарной безопасности и других условий, необходимых для деятельности с детьми.

Таким образом, вы вправе оказывать услуги по уходу за детьми в арендованной квартире при условии выполнения всех соответствующих требований.

2. Проживание нанятого персонала в арендованной квартире
Жилое помещение, предоставленное по договору аренды, предназначено для проживания. В случае если квартира используется для предпринимательской деятельности, проживание в ней сотрудников возможно, если это не противоречит условиям договора аренды и не нарушает права третьих лиц.

При этом важно учитывать, что использование жилого помещения в целях, не связанных с проживанием, возможно только с согласия собственника (наймодателя) и при соблюдении требований законодательства (статья 683 ГК РФ). Если в договоре аренды не предусмотрено иное, проживание сотрудников должно быть согласовано с арендодателем.

3. Посещение родственников и друзей нанятого персонала в выходные и праздничные дни
Права на посещение жилого помещения третьими лицами регулируются договором аренды и общими нормами гражданского законодательства. Если в договоре аренды не установлены ограничения по посещению квартиры, родственники и друзья сотрудников могут приезжать в выходные и праздничные дни при условии, что их пребывание не нарушает права соседей и не создает угрозы безопасности и порядку.

Однако если договор аренды содержит ограничения по количеству или составу лиц, проживающих или посещающих квартиру, необходимо строго соблюдать эти условия.