По факту забор стоит на территории соседа, значит он его?

Елена, здравствуйте. Вы попали в довольно распространённую, но тонкую юридическую ситуацию. Давайте разберём всё по порядку: кто прав, кто отвечает, и главное — что вам делать.

 
Суть ситуации:
Вы приобрели земельный участок с уже установленным забором. Как выяснилось позже, забор «залезает» на 35 см на участок соседа. Сосед требует перенести забор, так как он стоит на его территории. Вы забор не устанавливали, но сейчас являетесь собственником участка.

 
️ Как смотрит на это закон:
С юридической точки зрения важно не кто ставил забор, а кто сейчас является собственником участка, на который он заходит, и чьим интересам он мешает.

1. Нарушение границ земельного участка — это реальное основание для иска.
Согласно:

ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения (в вашем случае — вторжение на 35 см).
А по ст. 209 ГК РФ, право собственности включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть сосед вправе требовать, чтобы с его земли убрали чужой забор.
2. Собственник отвечает за имущество, перешедшее к нему, в том виде, в каком оно есть.
Вы купили участок с этим забором — значит, вы несёте ответственность за фактическое использование земли и должны следить, чтобы ваш участок не выходил за границы. Закон (ст. 552 ГК РФ) допускает, что к вам переходят не только права, но и фактическое положение вещей, в том числе обременения и нарушения, если они очевидны.

Что это значит на практике:
Перенос забора — это обязанность того, чьим интересам он служит, даже если он построен предыдущим владельцем. В вашем случае:

Забор защищает ваш участок, поэтому считается «вашим» в юридическом смысле, даже если физически построен не вами.
Следовательно, расходы на перенос лежат на вас как на нынешнем собственнике участка.

Подводные камни:
Вы не обязаны переносить забор на слово соседа. Его требования должны подтверждаться межевыми документами, актами кадастрового учета, планом границ участков. Обязательно проверьте:

Согласуются ли сведения в Росреестре с его словами?
Есть ли у него межевой план с координатами, показывающий, что забор действительно стоит не по границе?
Если нет — требуйте официального межевания с вызовом кадастрового инженера и согласованием границ.
Если окажется, что ошибка вызвана кадастровой ошибкой (ошибка в определении границ) — можно попытаться оспорить или исправить её через Росреестр или суд. Но это — отдельный путь, и им стоит идти, только если вы сомневаетесь в правоте соседа.

Что делать прямо сейчас:
1. Попросите соседа предоставить документы, подтверждающие нарушение границ.
Межевой план
Выписка из ЕГРН
Заключение кадастрового инженера
2. Проверьте ваш участок.
Закажите актуальную выписку из ЕГРН на свой участок (через МФЦ или Госуслуги).
Если не проводилось межевание — пригласите кадастрового инженера, чтобы зафиксировать точные границы и понять, действительно ли забор стоит на чужой земле.
3. Если нарушение подтвердится — готовьтесь перенести забор.
Это будет за ваш счёт.
При этом можно попробовать взыскать ущерб с бывшего владельца, если:

У вас в договоре купли-продажи указано, что границы участка не нарушены, либо
Он ввёл вас в заблуждение о фактическом положении забора.
Такие случаи рассматривались судами, и есть судебная практика, когда покупатель взыскивал часть стоимости участка обратно, доказывая, что приобрёл имущество с недостатком

Если не переносить?
Если вы откажетесь — сосед может:

Обратиться в суд с иском об устранении нарушения его прав (ст. 304 ГК РФ).
Суд обяжет вас перенести забор.
В случае отказа исполнить решение суда — вас обяжут через судебных приставов, с возможным штрафом за неисполнение.
Если отношения с соседом позволяют — предложите совместно вызвать кадастрового инженера, согласовать границы и зафиксировать их документально. Иногда выясняется, что забор отклонён не только у вас, но и по всему СНТ или деревне — и тогда решать проблему приходится всем вместе.
Если ответ был для вас полезным, отблагодарить юриста можете по этой ссылке. Был рад вам помочь) pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4147135/