Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите пожалуйста какие последствия для меня могут быть?
Мама не могла провести сделку купли-продажи квартиры самостоятельно , так как являлась инвалидом 1 группы,паллиативной больной с 4 стадией онкологии. Поэтому в январе 2024 г. мама выдала мне, своей дочери Доверенность на сбор документов для продажи квартиры у нотариуса и в марте 2024 г. оформила у нотариуса на меня вторую Генеральную доверенность на распоряжением её имуществом с правом подписывать документы , получать деньги и тд. и тп. Я одна ухаживала за мамой много лет. Я собрала документы на сделку, подписала договор купли-продажи (ДКП) за маму, регистрация договора прошла успешно. Мама умерла. Брат подал на меня Исковое заявление в суд с требованиями признать ДКП не действительным и с требованием включить квартиру в наследственную массу. Причину брат указал тяжёлое заболевание собственника и подделка подписи собственника в ДКП. Требования брата имеют юридическую силу ? Если да, то какие последствия для меня будут ? Отнимут квартиру у нового собственника- покупателя, меня заставят отдавать деньги покупателю? Брат говорит что напишит заявление в ОВД для возбуждения уголовного дела . Я плохо соображаю, после похорон мамы не пришла ещё в себя. Я плохо понимаю сути Искового заявления . Скажите пожалуйста какие последствия для меня могут быть ?
Здравствуйте!
Если доверенности были выданы вашей мамой в нотариальной форме, и действовали на момент заключения сделки, то вы имели право действовать от её имени. При этом даже тяжёлое заболевание, в том числе онкология IV стадии, само по себе не означает недееспособность. Чтобы сделку признали недействительной, истец (брат) должен доказать, что:
– мама не понимала значения своих действий в момент подписания доверенности или оформления сделки (ст. 177 ГК РФ),
– подпись в ДКП — поддельная,
– либо что доверенность была выдана под давлением, в состоянии беспомощности и т. п.
Факт тяжёлого заболевания (в том числе паллиативного статуса) не равен автоматически недееспособности. Недействительной сделка может быть признана только при наличии судебного акта о недееспособности или достаточных доказательств того, что на момент сделки человек не осознавал свои действия.
Что может быть в случае удовлетворения иска:
– Квартира может быть признана частью наследственной массы.
– Сделку купли-продажи признают недействительной.
– Новый собственник утратит право собственности.
– Вам, как представителю продавца, возможно, придётся возместить покупателю сумму по договору (по правилам реституции — ст. 167 ГК РФ).
– Но если добросовестность покупателя подтверждена, то восстановить статус-кво может быть затруднительно.
Уголовная ответственность возможна, но только если:
– будет доказана фальсификация подписи,
– либо установлены признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ).
– Сам факт действия по доверенности не является преступлением.
Ваши действия сейчас:
– Срочно нужен отзыв на иск (возражение)
– Запросите в нотариальной палате копии доверенностей.
– Подготовьте документы, подтверждающие, что мама находилась в сознании и понимала происходящее: справки, выписки, показания свидетелей (например, нотариуса, у которого оформлялась доверенность).
Вывод:
Требования брата могут иметь юридическую силу только при наличии доказательств, что мама была недееспособна или подпись поддельна. Если доверенность действовала и была оформлена правильно, вероятность удовлетворения иска низкая. Уголовная ответственность возможна лишь при доказанном подлоге или обмане.