Здравствуйте! Если самозанятый будет сдавать чужую квартиру по договору безвозмездного пользования от собственника, от кого он должен заключать договор аренды, если весь доход получает самозанятый и платит с него налоги сам? От своего лица или от собственника, который не получает доход от этой квартиры?
Здравствуйте, Екатерина!
Если я правильно поняла, то предполагается такая схема: собственник сдает самозанятому квартиру в безвозмездное пользование с правом сдачи в поднаем, самозанятый сдает квартиру по возмездному договору найма третьим лицам. Наймодателем должен быть назван самозанятый, если он получает доход для себя, а не для собственника.
С точки зрения съемщика квартиры я бы потребовала доверенность от собственника с полномочиями за сдачу квартиры в наем либо нотариально удостоверенный договор безвозмездного пользования с правом сдачи в наем между собственником и самозанятым (смотря кто будет назван наймодателем и получать доход).
С точки зрения налогового органа данная схема может рассматриваться как посреднические услуги по сдаче в наем, а значит, доход не попадает под НПД, могут доначислить налоги либо собственнику, либо самозанятому — как физлицу с дохода от сдачи и с дохода от экономии на бесплатном пользовании, либо даже как индивидуальному предпринимателю.
Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.
Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).
