Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дележка дома
День добрый , я владелец части дома , в 63 г был заключен договор с вторым владельцем и с того года дом находится в долях, мне по договору принадлежит 1\3 , с того времени сделана пристройка к дому ( следовательно площадь дома увеличена) то же и с землей , а сейчас владелец второй половины требует с меня жилую площадь и землю так как по договору его часть 2\3 законно ли это?
Дмитрий, здравствуйте,
во-первых, для того, чтобы недвижимость можно было делить, требовать с соседа, считать своей и т.п.,
пристройка (реконструкция)должна быть узаконена — таким образом, общая площадь дома должна измениться не только фактически, но и документально.
Если дом у вас действительно в долевой собственности, то при признании права собственности на реконструкцию собственнику, который реально производил работы, в числе прочего необходимо будет доказать
1) факт согласия второго собственника на проведение работ, а также
2) его [второго собственника] неучастие в таких работах и расходах на них.
Если этого доказать не удастся, и суд примет решение о признании права собственности на реконструированное здание в тех же долях, то действительно пропорция останется прежней 1/3 против 2/3 но уже в отношении новой площади.
С уважением.
Есть решения суда и документы о признание это нашей собственностью и возведения за наш счет , а вопрос по земле имеется на момент дележки 593 квадратных метра земли , они были так же поделены в долях , с того времени мы замозахватом добавили еще земли с нашей стороны дома , законно ли они требуют делить данную землю?
Смотря что было «самозахвачено».
Если общая с соседом земля — то они вправе требовать раздела,
если чужая — то здесь у Вас могут возникнуть проблемы только с собственником земли.