Я владею 1/3 доли

Добрый день! В том-то и дело, при отсуствии соглашения о порядке владения и пользования общим имуществом, вопрос решается судом. Вам необходимо ознакомиться с материалами дела через канцелярию суда, в частности, с исковым заявлением.

Следует отметить, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Вам необходимо, во-первых, ознакомиться с делом в суде, снять ксерокопии искового заявления и прилагаемых к нему документов.
В соответствии с частью 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2. статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Согласно части 3. статьи 250 ГК РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены (часть 5 статьи 250 ГК РФ). В том случае, если 1/3 доля в праве собственности на квартиру приобретена истцом на основании договора купли-продажи либо договора мены, Вы с братом вправе заявить в суде встречное исковое заявление о переводе прав и обязанностей приобретателя на 1/3 доли в праве собственности на квартиру. В случае пропуска Вами 3-х месячного срока с момента заключения договора купли-продажи (мены), Вы вправе вместе с иском подать ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу иска.