Если квартира будет подарена и внуки будут являться владельцами по договору дарения?

Здравствуйте, Марина.

Мало данных для конкретного ответа на Ваш вопрос.

Что Вы понимаете под обязательством:

о том, что после погашения нами ипотеки на ее квартиру, она подарит ее двоим внукам в равных долях.

Это обязательство носит форму возмездной сделки для обеих сторон или это обязательство подразумевает под собой обещание дарения в будущем, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ?

Согласно ст. 577 ГК РФ,

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Второе основание для отказа от обещания дарения в будущем, содержит ст. 578 ГК РФ, по типу покушения на жизнь и пр., что менее вероятно, поэтому — условие ст. 577 ГК РФ — первоочередно.

И в этом случае — действительно усматривается, что в такой форме права детей могут быть нарушены.

Вместе с тем, для начала, порекомендую у Вас запросить в опеке письменное разъяснение отказа в одобрении предложенного Вами варианта. Только после этого можно говорить о чем-то конкретном.

Опека не пропускает этот вариант, тк говорят, что если что-то случится с бабушкой, то в наследство могут вступить дети ее.

 Добрый день!

 А Вы не допускаете мысли, что бабушка может скончаться до погашения ипотеки? И в этом случае будут действовать  правила наследования первой очереди наследников, установленные статьей 1142 Гражданского Кодекса РФ:

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

 
А внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления, т.е. если нет в живых их родителей.

Далее продолжу.