Здравствуйте. Мы приватизировали квартиру на четырех человек. Один из дольщиков не вступил в права из-за долгов. Что делать теперь? Как это может повлиять на продажу квартиры?
Здравствуйте, Анетта.
Если один из участников приватизации не оформил право собственности, он не считается собственником, и его доля формально не существует в Росреестре. Это означает, что при продаже квартиры потребуется либо:
Доказать, что он добровольно отказался от участия в приватизации (через нотариальный отказ или заявление), либо
Добиться, чтобы он оформил право собственности (погасив долги, если это мешает), чтобы участвовать в сделке, либо
Подтвердить, что он не имеет права на долю (если, например, не подписывал согласие на приватизацию).
До тех пор, пока ситуация не урегулирована, продать квартиру законно нельзя, так как право собственности не полностью зарегистрировано. Покупатель и нотариус потребуют чистую регистрацию всех долей. Рекомендую обратиться в МФЦ или Росреестр, чтобы уточнить статус по ЕГРН, и обсудить возможные пути: либо дольщик оформляет право, либо официально отказывается.
