Как продать ипотечную квартиру с маткапиталом и прописанными детьми для покупки дома
Здравствуйте. Хотим продать квартиру. Есть 2 несовершеннолетних ребёнка. Квартира была куплена в ипотеку, в ипотеку вложены материнские капиталы. Хотим купить дом по программе улучшение бытовых условий. Нам выдали сертификат. Позвонили нашему нотариусу, она сказала что работает только с "чистыми" квартирами. т.е. в квартире ни кого не должно быть прописано. А куда я выпишу детей Хотели провести сделку продажи так как не хватает денежных средств для покупки дома. Думали продадим, купим дом и там уже пропишем и выделим доли. Подскажите, что делать?
, Ксения, г. Москва
После оформления квартиры в общую долевую собственность с регистрацией права детей на долю в жилом помещении в ЕГРН Вы можете продать их доли только с предварительного согласия органа опеки и попечительства в силу ч.2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ.
Что касается регистрации детей в жилом помещении, которое будет продаваться, то нотариус не хочет рисков того, что дети останутся зарегистрированными в этом жилом помещении, хотя это не является препятствием для заключения договора купли-продажи, да и покупатели часто не рискуют покупать квартиры, в которых зарегистрированы дети.