Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Налог на недвижимость и землю исправно оплачивались
здравствуйте! как рассчитать налог с физ лица, с продажи коммерческой недвижимости, если владел ею больше 5 лет? Надо ли платить налог? деятельность не велась.помещение не сдано в эксплуатацию, на данный момент является объектом не завершенного строительства. налог на недвижимость и землю исправно оплачивались. спасибо!
Здравствуйте Вячеслав.
Для получения консультации по расчёту налога с продажи коммерческой недвижимости и использованию доступных налоговых вычетов и льгот рекомендуется обратиться к налоговому консультанту.
В 2025 году при продаже коммерческой недвижимости физические лица платят НДФЛ по прогрессивной шкале:
13% — с дохода до 2,4 млн рублей;
15% — с суммы сверх 2,4 млн рублей.
Если продавец — нерезидент, применяется ставка 30% без вычетов.
Налог можно уменьшить:
на 250 тыс. рублей имущественного вычета (для физлиц);
на сумму документально подтверждённых расходов (если недвижимость была куплена ранее и есть чеки, договора, квитанции);
при снижении кадастровой стоимости через её оспаривание.
Если объект продаётся по цене ниже 70% (или 100% в некоторых регионах) от кадастровой стоимости, налог считается не от суммы сделки, а от кадастровой стоимости, умноженной на специальный коэффициент (0,7 или 1).
При владении коммерческой недвижимостью более 5 лет налог с продажи не уплачивается, если:
объект не использовался в предпринимательской деятельности;
недвижимость была получена на законных основаниях (покупка, наследство, дарение и т. д.);
не было регулярных продаж, не расценивается как бизнес.