Сможет ли потенциальный покупатель продать участок?

Здравствуйте Юлия. 

Если супруги развелись, но не произвели официальный раздел имущества, то участок всё ещё считается совместной собственностью. Для продажи необходимо получить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Сделка без согласия супруга может быть опасна для покупателя. По закону супруг, которого не предупредили о продаже недвижимости, имеет право в течение года оспорить сделку. Это возможно только в случаях, когда другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга на её проведение. В такой ситуации сделка может быть признана недействительной, и участок потребуется передать обратно в собственность прежних владельцев. 

С 1 сентября 2022 года законодатель дал защиту добросовестным приобретателям супружеского имущества. Чтобы признать сделку недействительной, необходимо доказать, что приобретатель этого имущества знал или должен был знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия супруга.

Таким образом, потенциальному покупателю стоит проверить все документы перед покупкой участка, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Здравствуйте, Юлия!

Могу ли я продать этот участок без согласия мужа?

 можете, но отметка в ЕГРН будет.

Есть потенциальный покупатель, но его смущает отметка в ЕГРН об отсутствии согласия.

 ну если смущает, пусть не покупает.

Сможет ли потенциальный покупатель продать участок?

 сможет, если найдет другого покупателя, которого не смутит наличие отметки об отсутствии согласия третьего лица, необходимого по закону. 

Если Вам помог мой ответ, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль по ссылке.

Дополнительные вопросы Вы можете задать мне в рамках индивидуальной платной консультации в чате (стоимость и время консультации согласовываются там же).