Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Получается, что пять лет владения будет только в октябре?
Добрый день. Ситуация такая. В 2009 году муж приватизировал квартиру отца.(были в браке).В 2023 году продал еë. В 2020 году мы купили другую квартиру в ипотеку - в мае заключил ДДУ, в октябре зарегистрировали в Росреестре. Сейчас хотим ее продать. Получается, что пять лет владения будет только в октябре? И эта квартира не будет считаться единственным жильём для мужа, если ранее в собственности была другая? У меня это единственное жильё.
Здравствуйте, Светлана!
Срок владения квартирой, купленной по ДДУ (договору долевого участия), для целей освобождения от налога на доходы (НДФЛ) считается с момента полной оплаты квартиры, а не с даты регистрации права собственности или получения акта приема-передачи. В вашем случае, если полная оплата была в 2020 году, то пяти лет владения квартира будет считаться с этой даты, то есть в октябре 2025 года исполнится 5 лет.
Если квартира является единственным жильём у мужа на момент продажи, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. Однако, если ранее у мужа была в собственности другая квартира (приватизированная в 2009 году и проданная в 2023), то новая квартира не будет считаться единственным жильём, и тогда минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет.
Поскольку у вас эта квартира — единственное жильё, для вас действует срок 3 года владения для освобождения от налога при продаже.
Итого:
• Для мужа срок владения новой квартиры считается с даты полной оплаты ДДУ в 2020 году, 5 лет владения наступит в октябре 2025.
• Поскольку у мужа была ранее другая квартира, новая не считается единственным жильём, значит для него действует 5-летний срок.
• Для вас, если это единственное жильё, действует 3-летний срок владения для освобождения от налога.
Таким образом, продавать квартиру без налога муж сможет только после 5 лет владения (октябрь 2025), а вы — после 3 лет владения
остались вопросы пишите в чат
Здравствуйте!
И эта квартира не будет считаться единственным жильём для мужа, если ранее в собственности была другая?
Если на момент продажи квартиры, купленной по ДДУ в 2020 году, у мужу нет другого жилья, для него эта квартира тоже считается единственным жильем, то есть применяется 3-летний срок (п.3 ст.217.1 НК РФ).
Поэтому налога у вас обоих не будет (п.17.1 ст.217 НК РФ), так как полная оплата по договору прошла в мае 2020 года (п.2 ст.217.1 НК РФ).
А нужно ли сейчас до продажи квартиры брать в налоговой какой то официальный документ, где будет указано, что у мужа это жильё единственное?
Нет, не нужно. Просто будьте готовы в случае получения уведомления из налоговой представить им письменные пояснения о том, что квартира куплена по дду, оплачена тогда-то, продана тогда-то, другого имущества на момент продажи нет.
Да нужно уточнить: Срок владения квартирой, купленной по договору долевого участия (ДДУ), для целей освобождения от налога на доходы (НДФЛ) начинается именно с момента полной оплаты стоимости квартиры, а не с даты регистрации права в Росреестре или получения акта приема-передачи.
Если вы полностью оплатили квартиру в мае 2020 года (ипотека + наличные), то именно с этой даты начинается отсчет минимального срока владения, даже если акт приема-передачи был подписан в сентябре, а регистрация в Росреестре — в октябре.
Таким образом, датой начала срока владения считается май 2020 года — момент полной оплаты, а не октябрь 2020, когда внесли квартиру в ЕГРН.
Это значит, что для целей налогообложения срок владения считается с мая 2020 года, и вы сможете продать квартиру без уплаты НДФЛ после истечения соответствующего минимального срока (3 года для единственного жилья, 5 лет если не единственное)