Когда наступит 5‑летний срок владения и будет ли квартира считаться единственным жильём мужа?

Question

Добрый день. Ситуация такая. В 2009 году муж приватизировал квартиру отца.(были в браке).В 2023 году продал еë. В 2020 году мы купили другую квартиру в ипотеку - в мае заключил ДДУ, в октябре зарегистрировали в Росреестре. Сейчас хотим ее продать. Получается, что пять лет владения будет только в октябре? И эта квартира не будет считаться единственным жильём для мужа, если ранее в собственности была другая? У меня это единственное жильё.

Артём Коротков · Answer

Здравствуйте, Светлана! Срок владения квартирой, купленной по ДДУ (договору долевого участия), для целей освобождения от налога на доходы (НДФЛ) считается с момента полной оплаты квартиры, а не с даты регистрации права собственности или получения акта приема-передачи. В вашем случае, если полная оплата была в 2020 году, то пяти лет владения квартира будет считаться с этой даты, то есть в октябре 2025 года исполнится 5 лет. Если квартира является единственным жильём у мужа на момент продажи, то минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 3 года. Однако, если ранее у мужа была в собственности другая квартира (приватизированная в 2009 году и проданная в 2023), то новая квартира не будет считаться единственным жильём, и тогда минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет. Поскольку у вас эта квартира — единственное жильё, для вас действует срок 3 года владения для освобождения от налога при продаже. Итого: • Для мужа срок владения новой квартиры считается с даты полной оплаты ДДУ в 2020 году, 5 лет владения наступит в октябре 2025. • Поскольку у мужа была ранее другая квартира, новая не считается единственным жильём, значит для него действует 5-летний срок. • Для вас, если это единственное жильё, действует 3-летний срок владения для освобождения от налога. Таким образом, продавать квартиру без налога муж сможет только после 5 лет владения (октябрь 2025), а вы — после 3 лет владения остались вопросы пишите в чат

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! И эта квартира не будет считаться единственным жильём для мужа, если ранее в собственности была другая? Если на момент продажи квартиры, купленной по ДДУ в 2020 году, у мужу нет другого жилья, для него эта квартира тоже считается единственным жильем, то есть применяется 3-летний срок (п.3 ст.217.1 НК РФ). Поэтому налога у вас обоих не будет (п.17.1 ст.217 НК РФ), так как полная оплата по договору прошла в мае 2020 года (п.2 ст.217.1 НК РФ).