Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли обменять доли с несовершеннолетним без доплаты и что делать при отказе опеки?
Здравствуйте. После расселения и выдачи жилищного сертификата были куплены в городе А дом 60 квадратов, там проживает семья жены. Ее мама, отчим и 14 летний родной брат. Включая жену у них всех по 1/4 доли этого дома.Так же была приобретена квартира в городе К на 23 квадрата. В ней у жены 1/2 доли. У остальных по 1/6.
Сейчас необходимо разделить все эти доли, и проблема в опеке. Хотим произвести обмен, между долей жены на долю несовершеннолетнего брата. консультировались у нотариуса, но там сами толком не знают, что от опеки ожидать. сказали могут и запросить чтобы долю ребенка отдали, и деньги от продажи квартиры. хотя продавать то мы ее только в будущем будем, когда доли ребенка уже в ней не будет и соответственно никакие опеки уже не интересны будут.
вообщем сейчас нужно просто обменять долю жены на долю ее несовершеннолетнего брата, которая намного меньше, как писал выше, чем у него. ведь у нее доля в их доме 1/4 и дом 60 квадратов, соответственно доля 15 квадратов, у него в кгт 23 квадрата 1/6, это около 4 квадратов. соответсвенно сделка в интересах ребенка. могут ли в опеке еще требовать каких то денег за это? и в случае отказа от такой мены как действовать, требовать письменный отказ?
Здравствуйте.
это около 4 квадратов. соответсвенно сделка в интересах ребенка. могут ли в опеке еще требовать каких то денег за это? и в случае отказа от такой мены как действовать, требовать письменный отказ?
Поскольку сделка совершается к выгоде несовершеннолетнего, опека должна дать согласие.
В случае отказа, вы можете судебном порядке оспорить отказ.
Продолжу ниже...
Может ли опека потребовать деньги сверх обмена?
Нет, если обмен явно выгоден ребенку (у него увеличивается доля с 4 м² до 15 м²). Но опека вправе запросить обоснование и оценку (ст. 37 ГК РФ).
Уважаемый Владимир, здравствуйте!
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, сделки по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в том числе обмен, допускаются только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9deaf716ae6188bcfecb901fc9e9f941c551f6d7/
При этом разрешение выдается, если сделка не нарушает права и законные интересы несовершеннолетнего либо приводит к их улучшению. В Вашем случае, поскольку доля, приобретаемая несовершеннолетним братом, существенно превышает его исходную долю, сделка объективно совершается в его интересах.
Орган опеки и попечительства не вправе требовать передачи дополнительных денежных средств в пользу несовершеннолетнего, если по результатам обмена его имущественные права не ухудшаются, а улучшаются. Требование передачи денежных средств возможно только в случае, если доля, получаемая несовершеннолетним, меньше исходной, что в Вашей ситуации отсутствует.
В случае отказа органа опеки и попечительства в выдаче разрешения на совершение сделки, Вы вправе обжаловать такой отказ в судебном порядке. Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органа опеки, если полагают, что их права нарушены.В силу ч. 1 ст. 219 КАС РФ, срок обращения в суд составляет три месяца со дня, когда Вам стало известно о нарушении прав.
Рекомендую при отказе органа опеки и попечительства требовать письменный мотивированный отказ для последующего обжалования.
С уважением, Д.А.Разина
Согласно положениям ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», недвижимое имущество, которое принадлежит на праве собственности подопечному, не допускается отчуждать, за исключением некоторых случаев.
Цитирую:
В вашем случае обмен производится таким образом, что ребенок после совершения сделки получит большую жилую площадь, соответственно, его интересы не нарушаются. Сделка, наоборот, совершается к выгоде несовершеннолетнего.
В такой ситуации опека должна предоставить согласие.
Как я писал выше, если согласие не будет предоставлено, можно обратиться в суд и потребовать выдать согласие на заключение сделки.
Вот похожая судебная практика https://sudact.ru/regular/doc/K0zmJMB9Qv6J/ тут правда речь идет о дарение, но суть одна.
Заявитель подарил несовершеннолетним свою квартиру в равных долях, а другую квартиру ( в которой были доли детей) хотел продать.
Опека отказала, был подан иск и суд принял решение в его пользу, обязал опеку предоставить разрешение на продажу.
В случае если вам откажут, вы можете можете обратиться в суд добиться согласия.