Здравствуйте, Алина!
1. Правильность обмена доли в квартире (добрачной) на дом
Доля в квартире, приобретённая до брака, является личной собственностью сына. Обмен доли возможен, если все собственники согласны и сделка оформлена надлежащим образом с государственной регистрацией права собственности на объекты.
2. Можно ли отменить последний договор мены (обмен дома на долю в квартире)?
Отмена договора мены возможна, но только при наличии законных оснований:
• существенные нарушения условий договора;
• признание сделки недействительной (например, из-за обмана, отсутствия согласия участников, нарушения прав третьих лиц);
• если договор не исполнен (права собственности не зарегистрированы).
Если права собственности уже зарегистрированы и договор исполнен, расторгнуть сделку можно только по соглашению сторон или через суд.
3. Особенности наследства
Если после смерти сына дом унаследовали жена и дети, они законные наследники, и отмена договора мены без их согласия затруднительна.
Рекомендации:
• Проверьте, зарегистрированы ли права собственности на объекты после обмена.
• Если хотите оспорить договор мены, обратитесь к юристу для оценки оснований (например, если обмен был проведён с нарушениями).
• Если стороны согласны, можно оформить соглашение о расторжении договора мены и зарегистрировать изменения в Росреестре.
Таким образом, если обмен был законным и зарегистрированным, отменить его без согласия наследников и других сторон сложно и требует судебного разбирательства
остались вопросы пишите в чат
