Помимо этого у отца 3 кредита он их не платит, могут ли кридеторы забрать это имущество?

Вопрос о возможности продажи дома вашим отцом и возможностях кредиторов обратить взыскание на ваше жилье зависит от нескольких факторов.

Да, ваш отец имеет право распоряжаться своим имуществом, включая продажу недвижимости. Однако наличие зарегистрированных жильцов (вас и вашего сына), хотя и создает некоторые юридические препятствия для быстрой реализации сделки, само по себе не лишает собственника права распоряжения недвижимостью. Покупатель сможет приобрести недвижимость, даже если там зарегистрированы другие лица, однако это обстоятельство снизит привлекательность покупки и усложнит процесс отчуждения имущества.

Регистрация ребенка в жилом помещении накладывает дополнительные обязательства на продавца. По закону, продажа жилого помещения возможна лишь тогда, когда будут соблюдены интересы несовершеннолетних детей, зарегистрированных в данном имуществе. Обычно перед продажей жилья ребенку предоставляется другое равноценное жилое помещение либо снимается регистрация до завершения сделки купли-продажи.

Жена вашего отца, вступив в новый брак, автоматически не приобретает никаких прав собственности на имущество мужа, приобретенное до брака. Дом является личной собственностью вашего отца, полученной до заключения нового брака, и соответственно, распоряжение данным объектом производится исключительно самим владельцем.

Однако важно учитывать следующее:
— Если дом куплен в браке родителей и оформлен совместно, оба родителя имеют равные права на владение домом.
— Брак не влияет на права наследования — дети сохраняют возможность претендовать на долю наследства после смерти владельца имущества.

Имущество, находящееся в залоге (например, ипотечная квартира), может стать предметом взыскания, если владелец систематически нарушает условия договора кредитования. Однако если имущество не находится в залоге, взыскание кредитора на единственное жилье должника законом ограничено.

Согласно ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, единственное пригодное для проживания жильё гражданина-должника защищено от обращения взыскания кредиторами. Таким образом, если дом, в котором проживает ваша семья, является единственным жильем, риск потерять его минимален.

Но есть нюансы:
— Кредитор вправе наложить арест на имущество в рамках исполнительного производства, чтобы ограничить владельцу возможность распорядиться недвижимым имуществом, пока долг не погашен.
— Вы имеете право оспорить действия кредитора в суде, доказав, что объект недвижимости является единственно возможным местом жительства вашей семьи.

Таким образом, несмотря на долги вашего отца, вероятность того, что кредиторы смогут изъять именно вашу квартиру/дом крайне мала, особенно если это ваше единственное жилье.

— Для большей уверенности проконсультируйтесь с юристом относительно регистрации вас и ребенка, статуса дома и возможных действий по защите ваших жилищных прав.
— Обсудите ситуацию с вашим отцом открыто, предложите совместные меры защиты имущества, например, заключение нотариального соглашения о сохранении доли в праве собственности на жилье вами и ребенком.
— Обратите внимание на состояние задолженностей вашего отца и своевременно уведомляйте соответствующие органы о своем проживании и правах на данное жилье, если возникнут судебные разбирательства.

Главное правило — защита законных интересов ваших детей и обеспечение безопасности семейного очага.