Здравствуйте.приобрела студию по договору долевого участия в июле 2023 года, брала ипотеку . Ипотеку погасила в декабре 2024 года. Акт приёмки передачи от апреля 2025 года. Подскажите пожалуйста с какого числа студия считается а собственности и когда можно подавать, чтобы не платить налог. 5 лет с какого месяца отсчитывать? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Светлана!
Право собственности на квартиру по ДДУ возникает не с момента подписания акта приёма-передачи, а с момента государственной регистрации права в Росреестре.
Акт приёмки передачи от апреля 2025 года.
Акт приёма-передачи (апрель 2025 г.) – это документ, подтверждающий передачу объекта, но право собственности возникает только после регистрации в ЕГРН.
Дата регистрации указана в выписке из ЕГРН. Именно с этого числа начинается отсчёт 5-летнего срока владения.
Здравствуйте!
Не соглашусь с коллегой.
При покупке по дду срок владения считается с даты полной оплаты по договору, то есть в вашем случае — с июля 2023 года.
Если это единственное жилье, применяется 3-летний срок.
Если вы семья с детьми до 18 лет (двумя и более), при покупке в году продажи нового жилья больше по площади или по кадастровой стоимости налога не будет независимо от срока владения.
Благодарю за уточнение!
Признаю, в моём предыдущем ответе стоило сделать акцент именно на налоговых аспектах, а не только на нормах ГК.
При покупке по дду срок владения считается с даты полной оплаты по договору, то есть в вашем случае — с июля 2023 года.
Действительно, согласно 217.1 НК РФ, при покупке по ДДУ срок владения исчисляется с даты полной оплаты. Однако в рассматриваемом случае есть нюанс — полная оплата со стороны покупателя (окончательное исполнение обязательств по ДДУ) фактически состоялась только после полного погашения ипотечного кредита в декабре 2024 года. Следовательно, срок владения подлежит исчислению с этой даты.
Что касается льгот — полностью согласна.
только после полного погашения ипотечного кредита в декабре 2024 года
И снова не соглашусь с коллегой.
Момент исполнения обязательств по ипотеке не имеет значения для целей исчисления срока владения, так как это отношения между банком и должником по ипотеке и на срок владения они не влияют, тогда как для начала этого срока важен момент исполнения обязательства перед застройщиком, то есть внесение оплаты по дду (и неважно, что деньги, по сути, перечисляет банк).
Пожалуйста, всего доброго!