Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Категории
1200 ₽
Вопрос решен
Надо ли это указывать в акте при передаче квартиры, чтобы у покупателя не было возможности вернуть квартиру обратно через какой то срок?
Необходимо проверить договор КП квартиры со стороны продавца. Т.е. необходимо максимально защитит продавца. Срок владения квартиры 11 лет. Стоимость указана полная. Покупатель хочет купить квартиру через лизинговую компанию в "лизинг" есть ли риски в данном договоре для продавца? Квартира продается с ремонтом и мебель. Есть естественный износ. Есть трещины на стенах видимые. И другие недостатки. Надо ли это указывать в акте при передаче квартиры, чтобы у покупателя не было возможности вернуть квартиру обратно через какой то срок?
Уточнение от клиента
В квартире сделана перепланировка. Она не согласована. В том числе сделана батарея на балконе, что запрещено делать (но её можно демонтировать, только мы не хотим сами это делать)
Уточнение от клиента
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
предмета лизинга № ДФЛ __/05-25
г. Новокузнецк «__» мая 2025 г.
Общество с ограниченной ответственностью «…» (Юридический адрес: …, Свидетельство о государственный регистрации юридического лица выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам города Новокузнецка Кемеровской области …., основной государственный регистрационный номер …, ИНН ….), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице …, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ…….., и Гражданка РФ ……, именуемые в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:
1.1.1. Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира. Площадь, м2: 100.9. Номер, тип этажа: 04 Этаж. Адрес (местоположение): Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. …, д. …. Кадастровый номер: ……
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.04.2023 года сделана запись регистрации:
— № … от 06.04.2023 г. (общая долевая собственность, 1/2, принадлежащая Е.В.)
— № … от 06.04.2023 г. (общая долевая собственность, 1/2, принадлежащая А.В.)
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов:
— Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № …. от 13.08.2013 г.
— Брачный договор от 05.04.2023 г., зарегистрировано в реестре: № …., и удостоверенный …, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Екатеринбурга ….
1.2. Объект расположен в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ….
1.3. В соответствии со статьей 667 Гражданского Кодекса РФ Покупатель уведомляет Продавца о том, что Объект приобретается для его последующего предоставления во временное владение и пользование на условиях Договора финансового лизинга № __/05-25 от «» мая 2025 г. (далее – Договор лизинга) Индивидуальному предпринимателю … Дмитрию Сергеевичу (ИНН …, ОГРНИП ..; место нахождения: 620133, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. …, д. 3, кв. 38), именуемому в тексте настоящего Договора как «Лизингополучатель».
В отношениях с Продавцом Лизингополучатель и Покупатель выступают как солидарные кредиторы, в соответствии со ст. 326 ГК РФ. При возникновении обязательств Продавца по перечислению (в т.ч. возврату) денежных средств Покупателю, данные обязательства Продавца исполняются исключительно в адрес Покупателя. Лизингополучатель не имеет права на получение каких-либо денежных средств, выплачиваемых Продавцом в связи с настоящим Договором.
1.4. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. В случае выявления Покупателем недостоверности заявлений, указанных в настоящем пункте, в том числе при изъятии Объекта у Покупателя (или у Лизингополучателя) по причине нарушения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученные от него денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Продавцом соответствующего уведомления от Покупателя, при изъятии Объекта к уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие факт изъятия Объекта.
1.5. Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю лиц, в том числе несовершеннолетних лиц, имеющих право на проживание в Объекте, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а также зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания.
1.6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что ни одна из сторон не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не предвидит грозящего ей банкротства, не является лицом, обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве». В случае предоставления ложных сведений, Продавец обязуется возместить Покупателю причиненные убытки в полном объёме
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Объекта (Общая сумма Договора) составляет 24 500 000,00 (Двадцать четыре миллиона пятьсот тысяч 00/100) рублей, не облагается НДС на основании подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
2.2. Стоимость Объекта (общая сумма Договора) определяется на момент заключения Договора и не подлежит изменению на весь срок действия Договора.
2.3. Расчеты по оплате 100 (Сто) % от стоимости Объекта производятся с использованием эскроу-счета, открытого Покупателем в Банке ВТБ (ПАО), ИНН …., место нахождения: 191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А.
Покупатель обязуется перечислить на эскроу-счет денежные средства в размере 100% стоимости Объекта в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет Продавца, указанный в п. 2.5. настоящего Договора, в порядке, установленном Банком ВТБ (ПАО), при условии предоставления в Банк Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности к Покупателю на Объект.
2.4. Оплата за Объект производится непосредственно в российских рублях.
2.5. Стоимость Объекта подлежит оплате путем перечисления с эскроу-счета, открытого в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, по следующим банковским реквизитам Продавца:
Счет №
в
К/с
БИК
Получатель:
2.6. Обязанности Покупателя по оплате Объекта считаются исполненными с момента списания денежных средств в соответствующей сумме с расчетного счета Покупателя.
2.7. Продавец проинформирован Покупателем, что часть стоимости Объекта в размере _______ (_________00/100) рублей, без НДС, оплачивается за счет собственных средств Покупателя, а часть стоимости Объекта в размере _________ (___________00/100) рублей, без НДС, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, место нахождения: 191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А (именуемый в дельнейшем Банк), согласно Кредитному соглашению, заключенному между Покупателем, выступающим Заемщиком, и Банком, выступающим Кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.8. Расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на Объект несет Покупатель.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1. Объект передаётся Продавцом Покупателю и Лизингополучателю по Акту приемки-передачи в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3.2. Договора на расчетный счет Продавца.
3.2. До передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю Продавец обязан предупредить обо всех недостатках Объекта и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Объекту.
3.3. Продавец передает Объект непосредственно Лизингополучателю как конечному пользователю Объекта.
При этом Покупатель вправе (но не обязан) принять участие в приёмке Объекта, Продавец и Лизингополучатель не вправе препятствовать Покупателю в осмотре Объекта и в подписании каких-либо документов, оформляемых при его приёмке.
Лизингополучатель обязуется с даты (включая эту дату) подписания всеми Сторонами акта о приеме-передаче Объекта нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.
Продавец вправе прекратить осуществление платежей по Объекту, уведомив об этом Покупателя и Лизингополучателя, с даты передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю и подписания всеми сторонами Акта приемки-передачи.
3.4. Приемка Объекта производится по месту его нахождения.
3.5. Приемка Объекта оформляется Актом приема-передачи, который подтверждает соответствие Объекта характеристикам, предусмотренным настоящим Договором. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Продавца, Покупателя и Лизингополучателя.
3.6. С даты подписания Акта приемки-передачи Покупателем и Лизингополучателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи, гибели Объекта, а также расходы, связанные с содержанием Объекта, несет Лизингополучатель.
3.7. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания Сторонами и Лизингополучателем Акта приемки-передачи и регистрации перехода права собственности на Объект.
3.8. Продавец гарантирует, что задолженности по квартплате (содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению и пр.), коммунальным услугам и взносам по капитальному ремонту нет. Если обнаружится задолженность по квартплате, коммунальным услугам, взносами по капитальному ремонту, ее обязан погасить Продавец, если задолженность образовалось до передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю.
3.9. На момент подписания настоящего Договора у Продавца отсутствует в Объекте регистрация по месту жительства. На момент передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю в Объекте не должно быть зарегистрированных лиц.
4. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к Покупателю на Объект подлежит государственной регистрации.
4.2. Стороны обязаны обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента осуществления Покупателем платежа, предусмотренного в п. 2.3. настоящего Договора.
4.3. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
4.5. С момента передачи Объекта и до момента его полной оплаты Объект не находится в залоге у Продавца.
4.6. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящимся в залоге у Банка ВТБ (ПАО) в силу прямого указания закона – ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом Покупатель становится залогодателем.
4.7. В случае отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, в государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом общая стоимость Объекта, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, не подлежит оплате Продавцу, денежные средства, зачисленные на эскроу-счет, подлежат возврату на счет Покупателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ
5.1. За невыполнение обязанностей по настоящему Договору, стороны несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством РФ.
5.2. В случае просрочки Продавцом срока передачи Объекта, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, Продавец обязуется уплатить Покупателю пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от Общей суммы Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Покупателем срока перечисления на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, более чем на 10 (Десять) рабочих дней, он уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Продавцом установленных п.п. 1.4., 4.7. настоящего Договора обязательств по возврату денежных средств Покупателю Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от суммы невозвращенных средств за каждый день просрочки.
5.5. В случае просрочки Продавцом подачи заявления о регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора более чем на 10 рабочих дней, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом общая стоимость Объекта, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, не подлежит оплате Продавцу, денежные средства, зачисленные на эскроу-счет, подлежат возврату на счет Покупателя.
5.6. Штрафные санкции (пени, неустойка), предусмотренные условиями настоящего Договора вступают в силу и отражаются в учете только с момента предъявления соответствующей письменной претензии. Выставление соответствующих претензий является правом Сторон Договора, а не их обязанностью.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение по настоящему Договору обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера (форс-мажор), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями, к которым относятся: наводнения, пожар, землетрясение и иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов и любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.
6.2. По причине наступления указанных в п. 6.1. настоящего Договора обстоятельств, Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, должна незамедлительно известить другую Сторону о начале и прекращении действия указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 3 (Трех) дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление о вышеуказанных обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права на освобождение от контрактных обязательств по причине указанных обстоятельств. Наступление вышеперечисленных форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено Торгово-Промышленной палатой или аналогичным компетентным органом.
6.3. В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия, или по согласованию Сторон настоящий Договор может быть аннулирован.
6.4. В случае если форс-мажорные обстоятельства продлятся больше 2-х (Двух) месяцев, любая из Сторон может расторгнуть Договор. В этом случае Продавец обязан в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней вернуть фактически полученные от Покупателя денежные средства на его расчетный счет.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Все споры, возникающие в связи с заключением, изменением, исполнением настоящего Договора, подлежат передаче на рассмотрение в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области по истечении десяти календарных дней со дня направления соответствующей претензии (требования) Стороне.
7.3. Все письма и уведомления считаются надлежаще переданными другой Стороне в случае их направления по адресу электронной почты другой Стороны, указанному в разделе 9 настоящего Договора. В случае неуведомления другой Стороны об изменении адреса, контактного телефона или адреса электронной почты, сообщения и уведомления, направленные по последним известным реквизитам, считаются переданными надлежащим образом
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Подпись Лизингополучателя на документах, касающихся изменения или дополнения настоящего Договора, является обязательной только в случае, если эти изменения касаются ответственности или обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору.
7.5. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для Продавца, Покупателя, Лизингополучателя.
7.7. Акт (Акты) приемки-передачи Объекта также считаются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.8. Подпись уполномоченного представителя Лизингополучателя на настоящем Договоре означает полное и безоговорочное согласие Лизингополучателя нести ответственность и добросовестно исполнять обязанности, возложенные настоящим Договором на Лизингополучателя.
7.9. С момента приемки Лизингополучателем Объекта по соответствующему Акту приемки-передачи, Объект считается принятым Лизингополучателем в лизинг по Договору лизинга.
7.10. Стороны договорились, что сканированная копия настоящего Договора, подписанная надлежащим образом, имеет для Сторон и Лизингополучателя обязательную юридическую силу при обязательном обмене оригиналами Договоров (оригиналы договоров направляются Сторонами друг другу в 10-ти дневный срок с момента их подписания). Сканированная копия Договора имеет для Сторон и Лизингополучателя обязательную юридическую силу только в случае, если она отправлена с электронного адреса, указанного в разделе 9 настоящего Договора.
7.11. Отлагательным условием возникновения любых прав и обязательств Сторон по настоящему Договору (включая обязательства Покупателя по перечислению на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора) является зачисление на расчётный счёт Покупателя денежных средств (обеспечительного лизингового платежа), перечисляемых Покупателю Лизингополучателем по условиям Договора лизинга и/или зачисление на расчётный счёт Покупателя денежных средств, выделенных ему в рамках целевого кредитования (для оплаты стоимости Объекта по настоящему Договору) по соответствующему кредитному договору, заключаемому с Банком.
7.12. До наступления отлагательных обстоятельств, установленных п. 7.11. настоящего Договора, Покупатель вправе не приступать к исполнению обязательств по перечислению на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора без применения к нему мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего Договора и нормами законодательства.
7.13. В случае неперечисления Лизингополучателем денежных средств, указанных в п. 7.11. настоящего Договора и/или незаключения Покупателем и Банком соответствующего кредитного договора (п. 7.11. настоящего Договора), в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без применения к нему мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего Договора и нормами законодательства.
7.14. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу требования, вытекающие из настоящего Договора в части сроков передачи Объекта, качественных и технических характеристик передаваемого Объекта в случаях ненадлежащего исполнения Договора Продавцом.
8. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
8.1. Я, … Евгений Владимирович, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, …..., в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие ООО «…» (….) для целей заключения, изменения и/или исполнения договора купли-продажи, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения указанного договора, на совершение действий с персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами (ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»), следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, серия и номер документа (включая его копию), удостоверяющего личность, дата выдачи документа, удостоверяющего личность, выдавший орган документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, почтовый адрес, контактная информация (мобильный телефон, электронный адрес).
8.2. Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес ООО «…». В случае отзыва настоящего согласия ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня подписания настоящего Договора и действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес: …… В случае отзыва согласия на обработку персональных данных ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006 г.
8.3. Я, …, зарегистрированная по адресу: ….., в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие ООО «…» (654007, …) для целей заключения, изменения и/или исполнения договора купли-продажи, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения указанного договора, на совершение действий с персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами (ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»), следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, серия и номер документа (включая его копию), удостоверяющего личность, дата выдачи документа, удостоверяющего личность, выдавший орган документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, почтовый адрес, контактная информация (мобильный телефон, электронный адрес).
8.4. Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес ООО «..». В случае отзыва настоящего согласия ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня подписания настоящего Договора и действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес: …. В случае отзыва согласия на обработку персональных данных ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006
предмета лизинга № ДФЛ __/05-25
г. Новокузнецк «__» мая 2025 г.
Общество с ограниченной ответственностью «…» (Юридический адрес: …, Свидетельство о государственный регистрации юридического лица выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы по Кузнецкому и Орджоникидзевскому районам города Новокузнецка Кемеровской области …., основной государственный регистрационный номер …, ИНН ….), именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице …, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Гражданин РФ…….., и Гражданка РФ ……, именуемые в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «Объект»:
1.1.1. Помещение, назначение: жилое, наименование: квартира. Площадь, м2: 100.9. Номер, тип этажа: 04 Этаж. Адрес (местоположение): Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. …, д. …. Кадастровый номер: ……
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.04.2023 года сделана запись регистрации:
— № … от 06.04.2023 г. (общая долевая собственность, 1/2, принадлежащая Е.В.)
— № … от 06.04.2023 г. (общая долевая собственность, 1/2, принадлежащая А.В.)
Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов:
— Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № …. от 13.08.2013 г.
— Брачный договор от 05.04.2023 г., зарегистрировано в реестре: № …., и удостоверенный …, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Екатеринбурга ….
1.2. Объект расположен в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № ….
1.3. В соответствии со статьей 667 Гражданского Кодекса РФ Покупатель уведомляет Продавца о том, что Объект приобретается для его последующего предоставления во временное владение и пользование на условиях Договора финансового лизинга № __/05-25 от «» мая 2025 г. (далее – Договор лизинга) Индивидуальному предпринимателю … Дмитрию Сергеевичу (ИНН …, ОГРНИП ..; место нахождения: 620133, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. …, д. 3, кв. 38), именуемому в тексте настоящего Договора как «Лизингополучатель».
В отношениях с Продавцом Лизингополучатель и Покупатель выступают как солидарные кредиторы, в соответствии со ст. 326 ГК РФ. При возникновении обязательств Продавца по перечислению (в т.ч. возврату) денежных средств Покупателю, данные обязательства Продавца исполняются исключительно в адрес Покупателя. Лизингополучатель не имеет права на получение каких-либо денежных средств, выплачиваемых Продавцом в связи с настоящим Договором.
1.4. Продавец гарантирует, что передаваемый Объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. В случае выявления Покупателем недостоверности заявлений, указанных в настоящем пункте, в том числе при изъятии Объекта у Покупателя (или у Лизингополучателя) по причине нарушения Продавцом обязательств, указанных в настоящем пункте, Продавец обязуется вернуть Покупателю полученные от него денежные средства в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения Продавцом соответствующего уведомления от Покупателя, при изъятии Объекта к уведомлению должны быть приложены документы, подтверждающие факт изъятия Объекта.
1.5. Продавец гарантирует отсутствие на момент передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю лиц, в том числе несовершеннолетних лиц, имеющих право на проживание в Объекте, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а также зарегистрированных по месту жительства или по месту пребывания.
1.6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что ни одна из сторон не является банкротом, не находится на стадии банкротства, не предвидит грозящего ей банкротства, не является лицом, обязанным в силу закона совершить действия по признанию себя банкротом. Сделка не носит признаки подозрительной сделки согласно ст. 61.2 Закона «О банкротстве». В случае предоставления ложных сведений, Продавец обязуется возместить Покупателю причиненные убытки в полном объёме
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стоимость Объекта (Общая сумма Договора) составляет 24 500 000,00 (Двадцать четыре миллиона пятьсот тысяч 00/100) рублей, не облагается НДС на основании подп. 22, 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
2.2. Стоимость Объекта (общая сумма Договора) определяется на момент заключения Договора и не подлежит изменению на весь срок действия Договора.
2.3. Расчеты по оплате 100 (Сто) % от стоимости Объекта производятся с использованием эскроу-счета, открытого Покупателем в Банке ВТБ (ПАО), ИНН …., место нахождения: 191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А.
Покупатель обязуется перечислить на эскроу-счет денежные средства в размере 100% стоимости Объекта в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
Указанные денежные средства подлежат перечислению на счет Продавца, указанный в п. 2.5. настоящего Договора, в порядке, установленном Банком ВТБ (ПАО), при условии предоставления в Банк Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности к Покупателю на Объект.
2.4. Оплата за Объект производится непосредственно в российских рублях.
2.5. Стоимость Объекта подлежит оплате путем перечисления с эскроу-счета, открытого в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, по следующим банковским реквизитам Продавца:
Счет №
в
К/с
БИК
Получатель:
2.6. Обязанности Покупателя по оплате Объекта считаются исполненными с момента списания денежных средств в соответствующей сумме с расчетного счета Покупателя.
2.7. Продавец проинформирован Покупателем, что часть стоимости Объекта в размере _______ (_________00/100) рублей, без НДС, оплачивается за счет собственных средств Покупателя, а часть стоимости Объекта в размере _________ (___________00/100) рублей, без НДС, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139, место нахождения: 191144, г. Санкт-Петербург, Дегтярный переулок, д. 11, лит. А (именуемый в дельнейшем Банк), согласно Кредитному соглашению, заключенному между Покупателем, выступающим Заемщиком, и Банком, выступающим Кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор).
2.8. Расходы на оплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на Объект несет Покупатель.
3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ОБЪЕКТА
3.1. Объект передаётся Продавцом Покупателю и Лизингополучателю по Акту приемки-передачи в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3.2. Договора на расчетный счет Продавца.
3.2. До передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю Продавец обязан предупредить обо всех недостатках Объекта и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Объекту.
3.3. Продавец передает Объект непосредственно Лизингополучателю как конечному пользователю Объекта.
При этом Покупатель вправе (но не обязан) принять участие в приёмке Объекта, Продавец и Лизингополучатель не вправе препятствовать Покупателю в осмотре Объекта и в подписании каких-либо документов, оформляемых при его приёмке.
Лизингополучатель обязуется с даты (включая эту дату) подписания всеми Сторонами акта о приеме-передаче Объекта нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.
Продавец вправе прекратить осуществление платежей по Объекту, уведомив об этом Покупателя и Лизингополучателя, с даты передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю и подписания всеми сторонами Акта приемки-передачи.
3.4. Приемка Объекта производится по месту его нахождения.
3.5. Приемка Объекта оформляется Актом приема-передачи, который подтверждает соответствие Объекта характеристикам, предусмотренным настоящим Договором. Акт приема-передачи подписывается уполномоченными представителями Продавца, Покупателя и Лизингополучателя.
3.6. С даты подписания Акта приемки-передачи Покупателем и Лизингополучателем ответственность за сохранность Объекта, равно как и риск случайной порчи, гибели Объекта, а также расходы, связанные с содержанием Объекта, несет Лизингополучатель.
3.7. Обязательство Продавца передать Объект считается исполненным после подписания Сторонами и Лизингополучателем Акта приемки-передачи и регистрации перехода права собственности на Объект.
3.8. Продавец гарантирует, что задолженности по квартплате (содержанию и ремонту жилья, отоплению, горячему, холодному водоснабжению и пр.), коммунальным услугам и взносам по капитальному ремонту нет. Если обнаружится задолженность по квартплате, коммунальным услугам, взносами по капитальному ремонту, ее обязан погасить Продавец, если задолженность образовалось до передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю.
3.9. На момент подписания настоящего Договора у Продавца отсутствует в Объекте регистрация по месту жительства. На момент передачи Объекта Покупателю и Лизингополучателю в Объекте не должно быть зарегистрированных лиц.
4. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
4.1. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности к Покупателю на Объект подлежит государственной регистрации.
4.2. Стороны обязаны обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента осуществления Покупателем платежа, предусмотренного в п. 2.3. настоящего Договора.
4.3. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
4.5. С момента передачи Объекта и до момента его полной оплаты Объект не находится в залоге у Продавца.
4.6. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Объект, Объект считается находящимся в залоге у Банка ВТБ (ПАО) в силу прямого указания закона – ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом Покупатель становится залогодателем.
4.7. В случае отказа органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, в государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом общая стоимость Объекта, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, не подлежит оплате Продавцу, денежные средства, зачисленные на эскроу-счет, подлежат возврату на счет Покупателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ЛИЗИНГОПОЛУЧАТЕЛЯ
5.1. За невыполнение обязанностей по настоящему Договору, стороны несут ответственность, предусмотренную гражданским законодательством РФ.
5.2. В случае просрочки Продавцом срока передачи Объекта, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, Продавец обязуется уплатить Покупателю пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от Общей суммы Договора, указанной в п. 2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения Покупателем срока перечисления на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора, более чем на 10 (Десять) рабочих дней, он уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. В случае нарушения Продавцом установленных п.п. 1.4., 4.7. настоящего Договора обязательств по возврату денежных средств Покупателю Продавец выплачивает Покупателю пеню в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от суммы невозвращенных средств за каждый день просрочки.
5.5. В случае просрочки Продавцом подачи заявления о регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 4.2. настоящего Договора более чем на 10 рабочих дней, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор, при этом общая стоимость Объекта, указанная в п. 2.1. настоящего Договора, не подлежит оплате Продавцу, денежные средства, зачисленные на эскроу-счет, подлежат возврату на счет Покупателя.
5.6. Штрафные санкции (пени, неустойка), предусмотренные условиями настоящего Договора вступают в силу и отражаются в учете только с момента предъявления соответствующей письменной претензии. Выставление соответствующих претензий является правом Сторон Договора, а не их обязанностью.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение по настоящему Договору обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств чрезвычайного характера (форс-мажор), которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными действиями, к которым относятся: наводнения, пожар, землетрясение и иные явления природы, а также война, военные действия, акты или действия государственных органов и любые другие обстоятельства вне разумного контроля Сторон.
6.2. По причине наступления указанных в п. 6.1. настоящего Договора обстоятельств, Сторона, которая не в состоянии выполнить свои договорные обязательства, должна незамедлительно известить другую Сторону о начале и прекращении действия указанных обстоятельств, но в любом случае не позднее 3 (Трех) дней после начала их действия. Несвоевременное уведомление о вышеуказанных обстоятельствах лишает соответствующую Сторону права на освобождение от контрактных обязательств по причине указанных обстоятельств. Наступление вышеперечисленных форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено Торгово-Промышленной палатой или аналогичным компетентным органом.
6.3. В случаях наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и их последствия, или по согласованию Сторон настоящий Договор может быть аннулирован.
6.4. В случае если форс-мажорные обстоятельства продлятся больше 2-х (Двух) месяцев, любая из Сторон может расторгнуть Договор. В этом случае Продавец обязан в течение 14 (Четырнадцати) рабочих дней вернуть фактически полученные от Покупателя денежные средства на его расчетный счет.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
7.2. Все споры, возникающие в связи с заключением, изменением, исполнением настоящего Договора, подлежат передаче на рассмотрение в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области по истечении десяти календарных дней со дня направления соответствующей претензии (требования) Стороне.
7.3. Все письма и уведомления считаются надлежаще переданными другой Стороне в случае их направления по адресу электронной почты другой Стороны, указанному в разделе 9 настоящего Договора. В случае неуведомления другой Стороны об изменении адреса, контактного телефона или адреса электронной почты, сообщения и уведомления, направленные по последним известным реквизитам, считаются переданными надлежащим образом
7.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору являются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Подпись Лизингополучателя на документах, касающихся изменения или дополнения настоящего Договора, является обязательной только в случае, если эти изменения касаются ответственности или обязательств Лизингополучателя по настоящему Договору.
7.5. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу по одному для Продавца, Покупателя, Лизингополучателя.
7.7. Акт (Акты) приемки-передачи Объекта также считаются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.8. Подпись уполномоченного представителя Лизингополучателя на настоящем Договоре означает полное и безоговорочное согласие Лизингополучателя нести ответственность и добросовестно исполнять обязанности, возложенные настоящим Договором на Лизингополучателя.
7.9. С момента приемки Лизингополучателем Объекта по соответствующему Акту приемки-передачи, Объект считается принятым Лизингополучателем в лизинг по Договору лизинга.
7.10. Стороны договорились, что сканированная копия настоящего Договора, подписанная надлежащим образом, имеет для Сторон и Лизингополучателя обязательную юридическую силу при обязательном обмене оригиналами Договоров (оригиналы договоров направляются Сторонами друг другу в 10-ти дневный срок с момента их подписания). Сканированная копия Договора имеет для Сторон и Лизингополучателя обязательную юридическую силу только в случае, если она отправлена с электронного адреса, указанного в разделе 9 настоящего Договора.
7.11. Отлагательным условием возникновения любых прав и обязательств Сторон по настоящему Договору (включая обязательства Покупателя по перечислению на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора) является зачисление на расчётный счёт Покупателя денежных средств (обеспечительного лизингового платежа), перечисляемых Покупателю Лизингополучателем по условиям Договора лизинга и/или зачисление на расчётный счёт Покупателя денежных средств, выделенных ему в рамках целевого кредитования (для оплаты стоимости Объекта по настоящему Договору) по соответствующему кредитному договору, заключаемому с Банком.
7.12. До наступления отлагательных обстоятельств, установленных п. 7.11. настоящего Договора, Покупатель вправе не приступать к исполнению обязательств по перечислению на эскроу-счет денежных средств в счет оплаты стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3. настоящего Договора без применения к нему мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего Договора и нормами законодательства.
7.13. В случае неперечисления Лизингополучателем денежных средств, указанных в п. 7.11. настоящего Договора и/или незаключения Покупателем и Банком соответствующего кредитного договора (п. 7.11. настоящего Договора), в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента заключения настоящего Договора, Покупатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора без применения к нему мер ответственности, предусмотренных условиями настоящего Договора и нормами законодательства.
7.14. Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно Продавцу требования, вытекающие из настоящего Договора в части сроков передачи Объекта, качественных и технических характеристик передаваемого Объекта в случаях ненадлежащего исполнения Договора Продавцом.
8. СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
8.1. Я, … Евгений Владимирович, зарегистрированный по адресу: Свердловская область, Сысертский район, …..., в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие ООО «…» (….) для целей заключения, изменения и/или исполнения договора купли-продажи, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения указанного договора, на совершение действий с персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами (ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»), следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, серия и номер документа (включая его копию), удостоверяющего личность, дата выдачи документа, удостоверяющего личность, выдавший орган документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, почтовый адрес, контактная информация (мобильный телефон, электронный адрес).
8.2. Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес ООО «…». В случае отзыва настоящего согласия ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня подписания настоящего Договора и действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес: …… В случае отзыва согласия на обработку персональных данных ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006 г.
8.3. Я, …, зарегистрированная по адресу: ….., в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие ООО «…» (654007, …) для целей заключения, изменения и/или исполнения договора купли-продажи, в том числе в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения указанного договора, на совершение действий с персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами (ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»), следующих моих персональных данных:
фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, пол, гражданство, серия и номер документа (включая его копию), удостоверяющего личность, дата выдачи документа, удостоверяющего личность, выдавший орган документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, почтовый адрес, контактная информация (мобильный телефон, электронный адрес).
8.4. Согласие может быть отозвано в любое время посредством направления соответствующего письменного заявления в адрес ООО «..». В случае отзыва настоящего согласия ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Настоящее согласие на обработку персональных данных вступает в силу со дня подписания настоящего Договора и действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес: …. В случае отзыва согласия на обработку персональных данных ООО «…» вправе продолжить обработку персональных данных без согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.06.2006
, Ал, г. Екатеринбург
Михаил Петров
рейтинг 9.8
Добрый день.
Покупатель хочет купить квартиру через лизинговую компанию в «лизинг» есть ли риски в данном договоре для продавца?
Для продавца, не видя содержания договора — пока сложно говорить о наличии рисков в таком договоре.
Лизинг, в силу ст. 665 ГК РФ и ФЗ от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» лизинг представляет собой разновидность договора аренды, что предполагает изначально передачу квартиры покупателю на праве временного владения и пользования.
И выкуп ее возможен при условии полного внесения лизинговых платежей.
При досрочном расторжении договора, при условии, что полностью лизинговые платежи не погашены — право собственности на квартиру сохраняются за продавцом.
Первое на что Вам следует обратить внимание — это
В отношениях с Продавцом Лизингополучатель и Покупатель выступают как солидарные кредиторы, в соответствии со ст. 326 ГК РФ. При возникновении обязательств Продавца по перечислению (в т.ч. возврату) денежных средств Покупателю, данные обязательства Продавца исполняются исключительно в адрес Покупателя. Лизингополучатель не имеет права на получение каких-либо денежных средств, выплачиваемых Продавцом в связи с настоящим Договором.
В случае расторжения договора обязанность по возврату денежных средств по договору Вы несете перед покупателем.
Передача квартиры по договору предполагает подписание трехстороннего акта, где со стороны покупателя он подписывается, как лично им, так и лизингополучателем, для которого квартира приобретается.
3.1. Объект передаётся Продавцом Покупателю и Лизингополучателю по Акту приемки-передачи в течение 2 (Двух) рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату стоимости Объекта в соответствии с п. 2.3.2. Договора на расчетный счет Продавца.
Однако установленное условие передачи квартиры противоречит следующему пункту договора
3.3. Продавец передает Объект непосредственно Лизингополучателю как конечному пользователю Объекта.
При этом Покупатель вправе (но не обязан) принять участие в приёмке Объекта, Продавец и Лизингополучатель не вправе препятствовать Покупателю в осмотре Объекта и в подписании каких-либо документов, оформляемых при его приёмке.
Лизингополучатель обязуется с даты (включая эту дату) подписания всеми Сторонами акта о приеме-передаче Объекта нести коммунальные, эксплуатационные, административно-хозяйственные и иные расходы по Объекту на основании имеющихся у Продавца соответствующих договоров.
Если прием квартиры осуществляется по акту, то оба пункта стоит привести в соответствие, указав на обязательность участия покупателя в приемке квартиры, поскольку она передается по подписываемому им же акту.
В следующем пункте
7.1. Договор, может быть, расторгнут в одностороннем внесудебном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Договором.
Не указан перечень оснований для внесудебного расторжения договора.
7.2. Все споры, возникающие в связи с заключением, изменением, исполнением настоящего Договора, подлежат передаче на рассмотрение в Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области по истечении десяти календарных дней со дня направления соответствующей претензии (требования) Стороне.
Здесь стоит внести коррективы установив предъявление иска в суд с соблюдением общих прав подсудности — по месту жительства или месту нахождения ответчика.
Дарья Разина
рейтинг 8.6
Здравствуйте, Ал! Изучила Ваш договор.
Вами представленный нам договор составлен корректно, но требует детализации акта приема-передачи. Лизинговая схема безопасна для Продавца при условии использования эскроу.
--------
1. Покупка квартиры через лизинговую компанию не создает прямых рисков для Продавца, так как расчеты производятся через эскроу-счет (п. 2.3 договора), что гарантирует получение денежных средств после регистрации перехода права собственности (ст. 860.7 ГК РФ). Однако следует обратить внимание на п. 7.11–7.13 договора — обязательства Покупателя зависят от поступления средств от Лизингополучателя или банка. Если эти условия не исполнятся в течение 15 дней, Покупатель вправе отказаться от договора без ответственности.
2.В акте необходимо детально описать состояние квартиры, включая естественный износ, трещины, недостатки ремонта и мебели. Это исключит претензии по качеству после передачи объекта (ст. 556, 475 ГК РФ). Рекомендую приложить фото и составить перечень дефектов, подписанный обеими сторонами.
3. Пункты 1.4 и 1.5 договора — это стандартные гарантии отсутствия обременений и прав третьих лиц. Нарушение этих условий влечет возврат денежных средств.
Пункт 3.8 обязывает Продавца погасить задолженности по ЖКУ, но подтвердить их отсутствие на момент подписания акта приема-передачи следует справкой из УК.
4.Односторонний отказ Покупателя (п. 7.13) возможен только при непоступлении финансирования, что не нарушает интересов Продавца, так как деньги не списываются с эскроу.
Включайте в акт приема-передачи фразу: «Претензий к состоянию квартиры, включая видимые недостатки, Покупатель и Лизингополучатель не имеют».
С уважением, Д.А.Разина
Похожие вопросы
Следует ли вообще реагировать на такое требование?
Здравствуйте, постараюсь правильно описать ситуацию. До августа 2020 года я являлась директором одного ООО, после своего ухода я передала всю документацию новому директору.
В акте приемки-передачи я указала только некоторые документы (уставные, протоколы собраний), так как посчитала их наиболее важными. Перечислить все передаваемые документы на мой взгляд невозможно. Акт был подписан мной и новым директором. Необходимо отметить, что в Уставе ООО не прописана процедура передачи документов от прежнего директора новому.
В настоящее время у этого ООО опять произошла смена директора. От прежнего директора требуют передачи всего пакета документов, которые он по каким-то причинам не спешит передавать. Новый директор обратился ко мне, ссылаясь на выше указанный акт, потребовал от меня предоставить документы, пологая, что раз не весь перечень документов перечислен в акте, то я их присвоила себе. Должна ли я реагировать на данный запрос?
Директор, которому я передавала документы после своего ухода, никаких претензий ко мне не предъявлял, в суд не подавал, ООО после снятия с меня полномочий директора работала и осуществляла свою деятельность.
На данный момент новое руководство ООО намерено обратиться в суд на прежнего директора, грозятся подать иск и на меня, требуют от меня официального ответа о том, что у меня никаких документов ООО нет. Что лучше предпринять в такой ситуации? Следует ли вообще реагировать на такое требование?
Квартиру муж приватизировал, но мама его отца, прописанная в другой квартире утверждает, что доплатив адвокату может сделать так что кавртира будет пренадлежать ей
Здравствуйте! У мужа умер отец в ноябре, в квартире были прописанны он и отец. Квартиру муж приватизировал, но мама его отца, прописанная в другой квартире утверждает, что доплатив адвокату может сделать так что кавртира будет пренадлежать ей. А так же мать отца и его сестра на участке в садовом товариществе сменили замки и решили что теперь это их дом. Завещания не было. Подскажите имеет ли мать какие то права на квартиру и куда обратиться за помощью в вопросе участка
Возможно ли объединить её доли в одну, а мне отдельно
Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Мы с сестрой состоим в долевой собственности на квартиру, по праву на следования. У неё есть своя квартира. В соседнем доме, с точно такой же площадью, планировкой и квадратурой. Наши дома признанны аварийными подлежат расселению. Новое жилье строится. У сестры двое несовершеннолетних, разнополых детей. Но, что важно. Она накопила очень большой долг. И его не выплачивает.
1. Может ли это сказаться в дальнейшем на выделяемой жил.площади. На её собственную квартиру и на нашу долевую.
2. Возможно ли просить две разных жил.площади вместо одной на двоих собственников.
3. Возможно ли объединить её доли в одну, а мне отдельно.
Обе квартиры площадью по 38.6 кв /м.
Как правильно оформить договор дарения, чтобы исключить возможность дальнейшего раздела?
Здравствуйте, у меня следующая ситуация: Я состою в официальном браке (развод пока не оформлен, но планирую это сделать), однако фактически мы с супругой не проживаем вместе уже длительное время. Моя мама планирует оформить на меня договор дарения квартиры, которая находится в её собственности. То есть квартира будет подарена мне лично, безвозмездно, в рамках семейных отношений. Меня интересует следующее: 1. Будет ли эта квартира считаться моей личной собственностью, или она может быть признана совместной в случае последующего развода? 2. Может ли моя жена претендовать на долю в этой квартире при разделении имущества? 3. Как правильно оформить договор дарения, чтобы исключить возможность дальнейшего раздела? 4. Нужно ли заключать брачный договор или соглашение о разделе имущества для дополнительной защиты? 5. Какие риски могут возникнуть, если после получения квартиры я решу её продать, а вырученные средства использовать для покупки другой недвижимости? Также хотелось бы узнать, какие документы потребуются для оформления дарственной, и какие нотариальные или регистрационные действия обязательны. Прошу дать развернутую консультацию по перспективам и возможным рискам данной сделки.
Лизинг — это финансовая услуга, которая позволяет брать оборудование в долгосрочную аренду с возможностью в дальнейшем его выкупить, проще аренда с последующим выкупом.
В соответствии ствии со ст.2 ст.3 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»
В соответствии со ст.3 Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе квартиры.
Следует указать в акте приема передачи квартиры или в акте осмотра описать все видимые недостатки и др. т.д.
Насчет перепланировки. Она должны быть произведена с разрешения органов местной власти в соответствии со ст.25, 26 ЖК РФ.