Оспаривание собрания в многоквартирном доме. Подделка подписей

Question

В доме прошло очно-заочное голосование. Соседка (председатель дома) обзвонила несколько жильцов и спросила почему не голосуют. Некоторые ответили, что не дома (в отпуске, не проживают, а сдают жилье). Соседка сказала, что подпись лишь формальность и попросила разрешение поставить подпись в решении. 30% в решениях подпись соседки, в том числе и протоколе за счетную комиссию. Дело в суде. Судья говорит, что раз соседи разрешили поставить подпись, то значит считать их голоса можно, даже тех, кто обратился в полицию и написал, что подпись не его, но он не запрещал своему квартиранту голосовать, но доверенность на голосование отсутствовала. Раз в полиции соседи сказали, что претензий не имеют и уголовное дело на председателя дома с двумя детьми заводить не хотят, то по мнению судьи это автоматически считается, что человек в решении по всем вопросам голосования поставил бы "за". Более того, жена согласилась подписать по телефону, а подпись стоит и за нее и за мужа. Решением собрания обязывают оплатить чистку снега второй раз за зиму 2023/24 (первый раз в составе тарифа). На квартиру приходится по 2000 руб. примерно. Судья на стороне управляющей компании. Как правильно донести в суде, что соседка не жена для всех остальных и собственность у них не совместная и подпись соседка и квартиранты ставить не имела права без оформления надлежащим образом доверенности (ведь оформить доверенность соседке ни кто не мешал).

Алексей Хоров · Answer

Доброго времени Евгения! Как правильно донести в суде, писать грамотное возражение на иск ст. 149 ГПК РФ где указать: -голосование должно быть оформлено в письменной форме собственниками или их законными представителями по доверенности ст. 185 ГК РФ; — подчеркнуть, что соседка не имела права ставить подписи за других без доверенности и что отсутствие доверенности является существенным нарушением процедуры — приведите нормы ЖК РФ (статьи 45, 47, 48), регламентирующие порядок проведения общего собрания и голосования, а также требование о наличии доверенности для представительства. Таким образом, подписи соседки и квартирантов без доверенности не имеют юридической силы.

Аккаунт Удаленный · Answer

Евгения, здравствуйте. Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ, 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). В силу пунктов 20 — 23 Приказа N 44/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе, письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц — сведения, предусмотренные подпунктом «а» пункта 13 Приказа N 44/пр. В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 13 Требований список присутствующих лиц должен включать подпись собственника (представителя собственника) помещения в многоквартирном доме. Указанное требование распространяется на все формы проведения общего собрания собственников. Данные требования также содержатся в Письме Минстроя России от 15.03.2024 N 6530-ОГ/00. В данном случае важно донести, что подпись на решении собрания должна быть поставлена исключительно лицом, имеющим на это соответствующие полномочия. В соответствии с законодательством, если в протоколе собрания присутствуют подписи, которые не могут быть подтверждены надлежащими документами (например, доверенностью или письменным согласием на участие), это может быть основанием для признания решения недействительным. Председатель дома, в данном случае соседка, не имела права ставить подписи за других жильцов или их квартирантов без официального оформления доверенности. Более того, по телефону или устно согласие на подпись не является юридически действительным, так как такие действия должны сопровождаться соответствующими документами, подтверждающими полномочия. Вы можете указать суду на несоответствие процедуры и подчеркнуть, что подпись без доверенности не имеет юридической силы, и ее использование может повлиять на результаты голосования. Это является нарушением порядка проведения собрания и может быть основанием для признания решения недействительным. Кроме того, важно отметить, что не только права соседей, но и обязательства, вытекающие из решения собрания, могут быть оспорены в случае нарушения закона. Если не были выполнены все требования к документам, которые подтверждают участие в голосовании, это нарушает права собственников и влияет на их финансовые обязательства. Надеюсь мой ответ был Вам полезен! Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!

Ольга Сидорова · Answer

Здравствуйте! Представление интересов другого лица возможно только при наличии надлежащей доверенности ( ст. 185 ГК РФ ) . Если доверенность не была оформлена, то соседка не имела права ставить подписи за других жильцов. ЖК РФ Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/ Очно-заочное голосование предполагает личное участие или надлежаще оформленное представительство. Подписи, поставленные без соответствующего разрешения, могут считаться недействительными. Если жильцы заявили в полиции, что подписи не их, это свидетельствует о нарушении их прав. Даже если они не хотят возбуждения уголовного дела, это не означает автоматического согласия с решениями собрания. Если собственность находится в совместной собственности, требуется согласие обоих собственников ( ст. 35 СК РФ ). Подпись одного из них без согласия второго может быть оспорена. Таким образом, если Вы участвуете в судебном процессе , то вам необходимо направить в суд вашу обоснованную позицию и возражения ( ст. 149 ГПК ) .