8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Но я так понимаю сертификаты не прокатывают в суде, только натуральные доки прокатывают

Здравствуйте, я взял семейную ипотеку квартиру в сданом доме у застройщика по договору ДКП. Сбер предлагает за 34.500 юр. Услугу по проверке продавца( от и до) т. к.в течение 3х лет он может объявить себя банкротом и квартира может быть по суду отдана должнику. В кратце рассказал но суть я так понимая юристам ясна.подскажите стоит ли делать такую проверку через сбер юристов. В итоге они мне выдадут сертификат на возмещение квартиры. Но я так понимаю сертификаты не прокатывают в суде,только натуральные доки прокатывают.

, ЮРИЙ, г. Санкт-Петербург
Елизавета Виноградова
Елизавета Виноградова
Юрист, г. Барнаул

Здравствуйте, ЮРИЙ!

Стоит ли платить 34 500 ₽ за юридическую проверку застройщика через Сбер?
Ваша ситуация действительно рискованная: если застройщик обанкротится в течение 3 лет после сдачи дома, квартиру могут изъять в конкурсную массу, и вы рискуете остаться и без жилья, и без денег.

Разберём, насколько полезна услуга Сбера и какие есть альтернативы.

 
1. Что предлагает Сбер?
 Проверка застройщика на:

наличие двойных продаж (если квартиру уже продали другому),
обременения, аресты,
риск банкротства (финансовую устойчивость).
 Выдают сертификат о том, что проверка проведена.

Проблемы этого варианта:
 Сертификат ≠ гарантия

Если застройщик всё же обанкротится, сертификат не защитит вас в суде – нужны оригиналы документов (ДКП, акты приёма-передачи, выписки из ЕГРН).
 Не отменяет риски

Даже если Сбер одобрит застройщика, это не страхует от банкротства.
 Цена завышена

Аналогичные проверки юристы делают за 10–20 тыс. ₽.
 
2. Что действительно защитит вас?
 1. Проверить застройщика самостоятельно (бесплатно/дешевле)
 База банкротств → fedresurs.ru (есть ли уже дела против застройщика?).
 Проверить ЕГРН → Росреестр (нет ли арестов на квартиру?).
 Отзывы и рейтинги → наш.дом.рф, форумы дольщиков.

 2. Оформить страхование титула (лучшая защита)
 Страховка покроет убытки, если квартиру отнимут (стоит ~0,3–1% от стоимости жилья).
 Сбер сам предлагает такую страховку – уточните у них.

 3. Внести запись в ЕГРН сразу после сделки
 Чем быстрее зарегистрируете право собственности – тем меньше рисков.

 4. Если застройщик уже «шатается» – требовать залог или поручительство
 Можно попросить у застройщика дополнительные гарантии (например, залог другой недвижимости).

 
3. Вывод: стоит ли брать услугу Сбера за 34 500 ₽?
Нет, если:
Вы можете проверить застройщика сами (через ЕГРН, fedresurs.ru).
Готовы оформить страховку титула (это надёжнее сертификата).
Да, если:
Вам важна формальная проверка для банка (но это не защитит в суде).
Вы не разбираетесь в юр. вопросах и готовы переплатить за удобство.
Рекомендация:
 Проверьте застройщика бесплатно (через Росреестр и Федресурс).
 Оформите страховку титула – это реальная защита.
 Если всё же решите платить Сберу – требуйте договор с четкими гарантиями (что они компенсируют убытки, если проверка окажется неверной).

 Важно:

Если застройщик уже в предбанкротном состоянии, лучше вообще не покупать у него квартиру.
Сертификат Сбера не гарантирует возврат денег – только суд и страховка дадут реальную защиту.

С уважением юрист, Елизавета Виноградова

Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в  чат, по правилам сайта услуги в чате платные.

Всего доброго! 

0
0
0
0
Похожие вопросы
1400 ₽
Вопрос решен
Защита прав потребителей
Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств?
Добрый день. Прошу помочь консультацией по следующему кейсу. Пополнил баланс в интернет-магазине двумя платежами. С баланса можно совершать последующие покупки. В чеках операция фигурирует как внесение аванса. Спустя около двух недель деньги потребовались для финансовой помощи брату. Я запросил возврат в личном кабинете на ту же карту, с которой платил (кнопка возврата у операции внесения). Однако возврат отклонили, менеджер магазина по электронной почте сообщил, что возврат возможен только по письменному заявлению с паспортом в офисе. Но я сам сейчас не в городе и не могу лично присутствовать в офисе. При этом на сайте интернет-магазина прямо написано, что при дистанционном пополнении баланса возврат совершается через личный кабинет. Я направил в магазин письменную претензию заказным письмом на юридический адрес с требованием возврата, но адресат не забрал письмо. Оно вернулось ко мне спустя больше месяца. Может ли интернет-магазина требовать личного присутствия для возврата средств? Законно ли такое требование? Каковы перспективы выиграть суд для возврат средств? Заранее благодарю за внимание.
, вопрос №4776153, Саркис, г. Москва
Защита прав потребителей
Статус *"технически сложного товара"* ограничивает право возврата только для товаров *надлежащего качества* (ст. 25 ЗоЗПП), но *не отменяет* право на возврат денег за *бракованный товар* по ст
### Описание ситуации для юриста **1. Суть спора:** Работодатель угрожает привлечением к материальной ответственности (заставляет «готовить бабки») за правомерное исполнение обязанности по возврату денежных средств покупателю за бракованный товар в соответствии с ЗоЗПП. **2. Хронология событий:** * **Покупка:** Клиент приобрел телефон (технически сложный товар). * **Обращение:** Спустя неделю клиент вернулся с заявлением о неработающем динамике (дефект подтвердился при проверке: звук есть только на громкой связи). * **Действие сотрудника:** Я, как продавец-консультант, оформил возврат денежных средств, руководствуясь ст. 18 ЗоЗПП. Клиент получил деньги и ушел. * **Реакция работодателя:** Менеджер (или иное руководящее лицо) предъявил претензию, заявив, что я должен был не возвращать деньги, а отправить товар на экспертизу, и потребовал возместить полную стоимость телефона. **3. Правовая позиция работодателя (в тезисах):** * Я, как продавец-консультант, не являюсь «техническим специалистом» и не имел права самостоятельно принимать решение о возврате. * Для технически сложного товара обязательным предварительным этапом является экспертиза для установления причины неисправности. * Внутренняя инструкция компании предписывает принимать такой товар только в ремонт или на экспертизу, но не на возврат. * Товар нельзя было возвращать, так как клиент «уже ушел из магазина», и нет доказательств, что поломка не произошла по его вине. **4. Моя правовая позиция и совершенные действия:** * Я действовал в строгом соответствии с **ст. 18 Закона «О защите прав потребителей»**. * **П. 1 ст. 18:** Потребитель вправе при обнаружении недостатка отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы. * **П. 5 ст. 18:** Проверка качества или экспертиза инициируется продавцом **только в случае спора о причинах недостатка**. На момент обращения спора не было, дефект был очевиден и подтвержден. * Статус **«технически сложного товара»** ограничивает право возврата только для товаров **надлежащего качества** (ст. 25 ЗоЗПП), но **не отменяет** право на возврат денег за **бракованный товар** по ст. 18 ЗоЗПП. * Требование работодателя нарушает **ст. 238-239 Трудового кодекса РФ**, так как я не совершал виновных действий, причинивших прямой действительный ущерб. Ущерб вызван продажей бракованного товара, а не моими правомерными действиями. * Внутренний регламент компании, запрещающий возврат и предписывающий экспертизу до удовлетворения требований потребителя, **противоречит федеральному законодательству** и не подлежит применению. **5. Просьба к юристу:** 1. Подтвердить правомерность моих действий по возврату денежных средств. 2. Дать правовую оценку законности требований работодателя о возмещении ущерба. 3. Разъяснить порядок моих дальнейших действий в случае продолжения давления (включая невыплату зарплаты, угрозу увольнения или попытку принуждения к «добровольному» возмещению). ---
, вопрос №4775830, Иван, г. Ангарск
Недвижимость
Продаем квартиру, у меня есть доля, но так как я не могу физически находится в городе, могу ли я поручить свою долю при продаже маме?
Продаем квартиру, у меня есть доля, но так как я не могу физически находится в городе, могу ли я поручить свою долю при продаже маме?
, вопрос №4775771, Валерия, г. Москва
Дата обновления страницы 14.05.2025