Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но я так понимаю сертификаты не прокатывают в суде, только натуральные доки прокатывают
Здравствуйте, я взял семейную ипотеку квартиру в сданом доме у застройщика по договору ДКП. Сбер предлагает за 34.500 юр. Услугу по проверке продавца( от и до) т. к.в течение 3х лет он может объявить себя банкротом и квартира может быть по суду отдана должнику. В кратце рассказал но суть я так понимая юристам ясна.подскажите стоит ли делать такую проверку через сбер юристов. В итоге они мне выдадут сертификат на возмещение квартиры. Но я так понимаю сертификаты не прокатывают в суде,только натуральные доки прокатывают.
Здравствуйте, ЮРИЙ!
Стоит ли платить 34 500 ₽ за юридическую проверку застройщика через Сбер?
Ваша ситуация действительно рискованная: если застройщик обанкротится в течение 3 лет после сдачи дома, квартиру могут изъять в конкурсную массу, и вы рискуете остаться и без жилья, и без денег.
Разберём, насколько полезна услуга Сбера и какие есть альтернативы.
1. Что предлагает Сбер?
Проверка застройщика на:
наличие двойных продаж (если квартиру уже продали другому),
обременения, аресты,
риск банкротства (финансовую устойчивость).
Выдают сертификат о том, что проверка проведена.
Проблемы этого варианта:
Сертификат ≠ гарантия
Если застройщик всё же обанкротится, сертификат не защитит вас в суде – нужны оригиналы документов (ДКП, акты приёма-передачи, выписки из ЕГРН).
Не отменяет риски
Даже если Сбер одобрит застройщика, это не страхует от банкротства.
Цена завышена
Аналогичные проверки юристы делают за 10–20 тыс. ₽.
2. Что действительно защитит вас?
1. Проверить застройщика самостоятельно (бесплатно/дешевле)
База банкротств → fedresurs.ru (есть ли уже дела против застройщика?).
Проверить ЕГРН → Росреестр (нет ли арестов на квартиру?).
Отзывы и рейтинги → наш.дом.рф, форумы дольщиков.
2. Оформить страхование титула (лучшая защита)
Страховка покроет убытки, если квартиру отнимут (стоит ~0,3–1% от стоимости жилья).
Сбер сам предлагает такую страховку – уточните у них.
3. Внести запись в ЕГРН сразу после сделки
Чем быстрее зарегистрируете право собственности – тем меньше рисков.
4. Если застройщик уже «шатается» – требовать залог или поручительство
Можно попросить у застройщика дополнительные гарантии (например, залог другой недвижимости).
3. Вывод: стоит ли брать услугу Сбера за 34 500 ₽?
Нет, если:
Вы можете проверить застройщика сами (через ЕГРН, fedresurs.ru).
Готовы оформить страховку титула (это надёжнее сертификата).
Да, если:
Вам важна формальная проверка для банка (но это не защитит в суде).
Вы не разбираетесь в юр. вопросах и готовы переплатить за удобство.
Рекомендация:
Проверьте застройщика бесплатно (через Росреестр и Федресурс).
Оформите страховку титула – это реальная защита.
Если всё же решите платить Сберу – требуйте договор с четкими гарантиями (что они компенсируют убытки, если проверка окажется неверной).
Важно:
Если застройщик уже в предбанкротном состоянии, лучше вообще не покупать у него квартиру.
Сертификат Сбера не гарантирует возврат денег – только суд и страховка дадут реальную защиту.
С уважением юрист, Елизавета Виноградова
Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!