Мой муж находится на боевых действиях,где не возможно взять его согласие наториально(где наториальное согласие обязательно) на покупку недвижимости супругой,что делать в такой ситуации.Какие есть варианты?
Здравствуйте, Марина Степановна Теплова!
В вашей ситуации, когда супруг участвует в боевых действиях и не может дать нотариальное согласие на покупку недвижимости, есть несколько законных вариантов решения проблемы. Рассмотрим их подробно.
1. Получение согласия через командирование
Если ваш супруг проходит службу в зоне боевых действий:
Он может оформить доверенность через командира части (на основании ст. 185.1 ГК РФ).
Командир воинской части имеет право удостоверить подпись военнослужащего, что приравнивается к нотариальному заверению.
В доверенности нужно четко указать полномочия на дачу согласия на сделку с недвижимостью.
2. Обращение в суд для замены нотариального согласия
Если получить доверенность через командира невозможно:
Вы можете подать иск в суд о признании сделки возможной без согласия супруга (ст. 38 СК РФ).
Основание: невозможность получения согласия по уважительной причине (участие в боевых действиях).
К иску приложите: документы о браке, доказательства нахождения мужа в зоне СВО (справка из военкомата), объяснение невозможности связи.
3. Покупка недвижимости как личной собственности
Если нет возможности получить согласие:
Оформите покупку как личную собственность, указав в договоре купли-продажи:
Что оплата производится только вашими средствами (не семейными)
Что объект приобретается без права общей собственности
Подтвердите источник средств (например, доходы до брака, наследство, дарение)
4. Отложить сделку до возвращения супруга
Если ситуация позволяет:
Заключите предварительный договор с продавцом с условием окончательного оформления после возвращения мужа
Внесите задаток (но не аванс, так как он требует нотариального согласия супруга)
5. Оформление через органы опеки (если есть несовершеннолетние дети)
Если в сделке участвует имущество детей:
Получите разрешение органов опеки на сделку
Это частично заменяет согласие второго родителя
Важные нюансы:
Без согласия супруга сделку могут оспорить в течение 1 года после его возвращения
Все документы о невозможности получения согласия нужно сохранять
Лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой
Рекомендуемый порядок действий:
Попробуйте установить связь с мужем для оформления доверенности через командира
Если невозможно — собирайте документы для обращения в суд
Рассмотрите вариант оформления как личную собственность
Привлекайте юриста для сопровождения сделки
Если вам нужно помочь с составлением документов или определением оптимального варианта — обращайтесь, помогу разобрать вашу ситуацию более детально.
С уважением юрист, Елизавета Виноградова
Если вы получили ответ на постановленный вопрос буду признательна за отзыв.
Для подробной консультации, либо помощи в составлении письменных документов Вы можете написать мне в чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
