Я по завещанию владею частью квартиры в Новочеркасске. В октябре 2024 г меня известили что по решению суда я должна платить за отопление своей части квартиры. Потом через какое то время затребовали заявление с согласием на разделение счетов в этом вопросе. Решения суда не предоставили. Что еще и на ссновании чего я должна платить в этой квартире
Добрый день!
Если вы являетесь собственником части квартиры по завещанию, обязанность по оплате коммунальных услуг, в том числе за отопление, возникает с момента возникновения права собственности на соответствующую долю (ст. 30 ЖК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Оплата услуг должна производиться пропорционально вашей доле собственности (ст. 249 ГК РФ).
Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация требуют выплаты за отопление, то они имеют право предъявлять требования о внесении платы не только по судебному решению, но и на основании договора управления или оказания коммунальных услуг (ст. 153, 157 ЖК РФ, пп. 42.1, 43 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Что касается разделения лицевых счетов и разделения оплаты коммунальных услуг между сособственниками, то разделение лицевого счета возможно только по соглашению всех собственников или на основании решения суда по иску о разделе лицевых счетов и определении порядка участия в оплате коммунальных услуг (ст. 247, 249 ГК РФ; п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22). Отсутствие такого решения суда или соглашения не освобождает вас от обязанности оплачивать услуги пропорционально вашей доле.
Если вас уведомили о судебном решении об оплате, требуйте от управляющей компании или другой стороны предоставить копию решения суда, на основании которого взыскивают плату. Без такого решения оснований для взыскания с вас напрямую без вашего согласия нет.
Рекомендуется:
Запросить у управляющей компании (или ресурсоснабжающей организации) копии нормативных документов, решений суда или договоров, на основании которых начисляется плата.
Если согласия по разделению счетов и порядка оплаты нет, вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой и разделе лицевых счетов (ст. 247, 249 ГК РФ; п. 27 Постановления Пленума ВС РФ № 22).
При отсутствии одного из обязательных документов или при несогласии с начислениями вы можете судебно оспорить требования.
Обратите внимание, что неплатежи за коммунальные услуги могут повлечь начисление задолженности и привести к судебным разбирательствам, учитывая, что собственник жилого помещения обязан надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию и оплате коммунальных услуг (ст. 30, 153 ЖК РФ; ст. 210 ГК РФ).
Добрый день.
Вы владеете долей в квартире, поэтому обязаны платить в доле коммунальные платежи. В этой части все верно. Причем, Вы должны это делать даже без решения суда, а на основании требований ЖК РФ.
Разделение счетов нужно, чтобы не путать долги Ваши и долги иных владельцев квартиры.
Если есть решение, то попросите выслать Вам его, если оно несправедливо (неверно рассчитана доля Ваших обязательств), то можно восстановить сроки на обжалование его.
Если размер коммуналки выше за счет активного использования услуг проживающими, то Вы можете частично компенсировать свои расходы за счет взыскания с них части коммунальных платежей. Но тут нужно оценивать, «стоит ли игра свеч».
