Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Юристом, по доверенности, было сделано межевание в июле 2024 года и участок при межевании был разделён на 2 с другими кадастровым номерами
В июле 2020 года у супруга умерла мама, в наследство он получил земельный участок сельхоз назначения. Наследство оформили в 2022 году, т.к. не знали о наличии участка. Юристом, по доверенности, было сделано межевание в июле 2024 года и участок при межевании был разделён на 2 с другими кадастровым номерами. Договор купли-продажи земельного участка, точнее 2х, заключён 28.08.2024 г.
Пришло уведомление о том, что супруг должен заплатить налог с дохода от продажи данных участков. Все документы, подтверждающие факт получения наследства в налоговую направлялись. Звонили на горячую линию налоговой, но там твердят, что если было межевание и участкам присвоен другой кадастровый номер, налог надо оплатить. Что делать в такой ситуации?
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются от налогообложения доходы от продажи объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения.
Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ, минимальный срок составляет 5 лет,
если имущество получено не в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 217.1 НК РФ.
О чём говорит закон:
В соответствии с:
п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ —
«При разделе земельного участка образуются новые земельные участки, а первоначальный прекращает своё существование.»
п. 2 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ —
«Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в ЕГРН.»
Следовательно, новые участки считаются самостоятельными объектами, правовая история которых начинается с момента их регистрации в Росреестре.
Позиция Минфина России:
В письме от 04.08.2021 № 03-04-05/62603 Минфин прямо разъяснил:
«Поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, срок владения ими исчисляется с момента государственной регистрации прав на эти участки.»
При этом основание получения права на первоначальный участок (например, наследство)
не переносится на новые объекты, поскольку они не были получены в порядке, указанном в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, а созданы как новые в результате кадастрового действия — раздела.
Вывод:
При продаже земельных участков, образованных в результате раздела унаследованного участка, применяется общий минимальный срок владения — 5 лет, установленный п. 2 ст. 217.1 НК РФ,
поскольку вновь образованные участки не были получены в порядке наследования,
и считаются новыми объектами недвижимости с момента их регистрации.
Следовательно, если продажа таких участков осуществляется до истечения 5 лет с даты госрегистрации, доход от их реализации подлежит обложению НДФЛ в общеустановленном порядке.