Мой сын собственник дома, я и младший сын зарегистрированы, как я могу взять кредит под залог дома

Доброго дня!

Кредит под залог может взять собственник, а Вы, если банк устроят Ваши доходы, выступите поручителем.

Вы сами ничего предпринять не сможете.

Подобным вопросом Вы создаёте угрозу прав младшего сына.

Может быть Вам стоит проанализировать последствия решения взять кредит под залог дома?

Здравствуйте!

Ваш вопрос касается возможности получения кредита под залог дома, собственником которого является ваш сын, а вы и ваш младший сын зарегистрированы в нем. Ответ на него регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.

Ключевые моменты, которые необходимо учитывать:

Собственность и распоряжение имуществом (статья 209 ГК РФ): Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе совершать сделки с имуществом, в том числе передавать его в залог.
Ипотека (залог недвижимости) (Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” — далее Закон об ипотеке): Ипотека возникает на основании договора между залогодателем (собственником имущества) и залогодержателем (кредитором).
Согласие собственника: Для передачи имущества в залог необходимо согласие собственника этого имущества (в данном случае — вашего сына).
Права зарегистрированных лиц (статья 292 ГК РФ): Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Однако, в вашем случае, наличие регистрации (прописки) может иметь значение, особенно если это было оговорено при покупке дома.

Вы не можете взять кредит под залог дома, собственником которого не являетесь. Право распоряжаться имуществом (в том числе передавать его в залог) принадлежит только собственнику.

Ваши возможные варианты действий:

Согласие сына: Оформление кредита на сына: Если ваш сын согласен, он может сам взять кредит под залог своего дома. В этом случае, банк будет оценивать его кредитоспособность и платежеспособность.
Выступление сына залогодателем: Ваш сын может выступить залогодателем по вашему кредиту. В этом случае, вы будете заемщиком, а ваш сын — залогодателем. Для этого потребуется его письменное согласие и заключение договора ипотеки между вашим сыном и банком.
Переоформление права собственности: Дарение доли дома вам: Ваш сын может подарить вам часть дома. В этом случае, вы станете совладельцем дома и сможете взять кредит под залог своей доли. Однако, потребуется согласие всех совладельцев (включая вашего сына) на передачу дома в залог.
Продажа доли дома вам: Ваш сын может продать вам часть дома. В этом случае, вы станете совладельцем дома и сможете взять кредит под залог своей доли. Однако, потребуется согласие всех совладельцев (включая вашего сына) на передачу дома в залог.
Альтернативные варианты кредитования: Потребительский кредит: Рассмотрите возможность получения потребительского кредита без залога. Однако, процентные ставки по таким кредитам могут быть выше, чем по кредитам под залог.
Кредит под залог иного имущества: Если у вас есть другое имущество (например, автомобиль, ценные бумаги), вы можете взять кредит под залог этого имущества.
Важно учитывать:

Согласие зарегистрированных лиц: Наличие зарегистрированных лиц (вас и вашего младшего сына) в доме может повлиять на решение банка о выдаче кредита под залог. Банк может потребовать ваше согласие на выселение в случае неисполнения кредитных обязательств.
Оценка дома: Банк проведет оценку дома для определения его рыночной стоимости. Сумма кредита, которую вы сможете получить, будет зависеть от результатов оценки.

Таким образом, Вы не можете взять кредит под залог дома, собственником которого является ваш сын. Для получения кредита под залог дома необходимо согласие собственника (вашего сына) и заключение договора ипотеки. Рассмотрите возможные варианты действий (оформление кредита на сына, переоформление права собственности, альтернативные варианты кредитования).

Если мой ответ помог Вам, прошу Вас отметить мой ответ как полезный (поставить плюс). 

Всего доброго!