Можно ли брату оспорить дарение и вернуть долю или квартиры после смерти бабушки?

Question

У меня есть сводный брат по отцовской линии. Была с ним квартира пополам получена в наследство от дедушки. Бабушка проживает в еще одной квартире в которой у меня так же была 1/4 доля. Она (бабушка) пообещала брату свою квартиру в наследство, и по итогу брат решил свою долю в дедушкиной квартире даственной передать мне расчитывая что ему перейдет в наследство бабушкина квартира.Так как брат ведет очень своеобразный образ жизни, а именно к нам приходили коллекторы, повестки в суд о задолженности и тд., и он с кулаками кидался на бабушку требуя деньги. После этого перфоманса она однозначно решила, что не хочет ничего оставлять ему и так же на меня написала дарственную на остальную квартиру. По итогу я один собственник обеих квартир. На обе квартиры все оформлялось у гос.нотариуса. На одну квартиру с момента подписания договора дарения прошло 7 лет, на другую 6 лет. Бабушка проживает в своей квартире в добром здравии но брат начал нам угрожать что засудит нас и отсудит квартиры. О нем никакой информации не имеем, только знаем что долго не делал прописку. Все документы у меня на руках. Какова вероятность того что у него удастся отсудить квартиры. Бабушка с ним общается но боится и обещала какие то деньги которые якобы у нас и он уже пытался с нас их требовать. Так как она возрастная с такими качелями неизвестно что может произойти. Поэтому на фоне всего этого хотелось бы узнать если ее не станет может ли он как-то отсудить квартиры и требовать с нас каких то компенсаций? Может ли он так же потоебовать свою долю обратно?

Александр Николаев · Answer

Добрый день! Факт того, что обе квартиры были вами оформлены на основании договоров дарения, свидетельствует о том, что вы являетесь законным собственником этих квартир. С момента дарения прошло более 3 лет, право требовать оспаривания дарственной утрачивается согласно ст. 181 ГК РФ, где обозначен срок исковой давности в 3 года для признания сделки недействительной. Брат, передавший вам дарственную свою долю в квартире, добровольно отказался от права собственности (если нет доказательств, что его принудили или ввели в заблуждение) Что касается наследства от бабушки, если она лишила брата наследства, то он может попытаться оспорить завещание, но для этого нужны веские основания — например, недееспособность бабушки, давление и т.д. При условии, что бабушка точно дееспособна, оспаривание перехода имущества крайне маловероятно. Кроме того, если за 7 лет вы надлежащим образом распоряжались квартирами, оплачивали коммунальные услуги — позиции в вашу пользу очень сильны. При сохранении угроз со стороны брата лучше обратиться в правоохранительные органы — именно для регистрации самого факта угроз и давления. На всякий случай, общие положения о недействительности сделки — ГК РФ Статья 177.

Марина Смирнова · Answer

Бабушка проживает в своей квартире в добром здравии но брат начал нам угрожать что засудит нас и отсудит квартиры. Добрый вечер! Если бабушка по договору дарения оформила на Вас право собственности на квартиры, то в данном случае отмена дарения может быть только в том случае, если ( ч.1 ст.578 ГК РФ): 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/ брат решил свою долю в дедушкиной квартире даственной передать мне расчитывая что ему перейдет в наследство бабушкина квартира Также был договор дарения? По итогу я один собственник обеих квартир. На обе квартиры все оформлялось у гос.нотариуса. Как я указала выше, нужно руководствоваться ст.578 ГК РФ — оснований для отмены дарения в вашем случае нет, чтобы отменить дарения нужны достаточно веские, доказанные в суде, основания. Так как она возрастная с такими качелями неизвестно что может произойти. Отменить дарение она также не сможет, не имея оснований, указанных в ст.578 ГК РФ.