Можно ли продать квартиру с мат капиталом племяннику и почему нотариус отказывает в сделке?

Продажа племяннику возможна, если соблюдены все юридические требования и получено разрешение органов опеки, так как дети — собственники долей — должны быть защищены законом. Отказ нотариуса обычно связан с отсутствием такого разрешения, сомнениями в дееспособности участников сделки или подозрениями в нарушениях.

Да, квартиру с материнским капиталом можно продать, но процесс имеет некоторые особенности.  

Чтобы продать жильё, нужно выполнить три условия:

Выделить детям доли в продающейся квартире. Закон не устанавливает строгий размер детских долей, но шансов на одобрение сделки в опеке больше, если выделить ребёнку часть, пропорциональную вложенному маткапиталу. 
Обеспечить детей жильём, которое по характеристикам лучше предыдущего или не уступает ему. Например, если родители одновременно с продажей квартиры покупают другую, большей площади. И в ней выделяют ребёнку не меньшую долю, чем была раньше. 
Получить разрешение на сделку от органов опеки. Для этого нужно доказать, что материальное положение ребёнка из-за продажи не ухудшится, и он получит долю в другом жилье или денежную компенсацию. 
Нотариус не удостоверит сделку, если не получить разрешение опеки.  

Органы опеки могут отказать, если выяснится, что новые условия жизни ребёнка хуже прежних — например, жильё расположено в неблагополучном районе или в частном доме без удобств.  

Если не согласны с решением отдела опеки, его можно обжаловать в суде: на это даётся 3 месяца. 

Доброго времени суток, Елена. Для продажи квартиры необходимо получить предварительное разрешение органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ; ч. 2 ст. 19, ч. 1 ст. 21 Закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ). У вас оно имеется?