Как погасить долги по ЖКУ за долю в квартире, где проживает сособственник?

Ваша ситуация сложная, но есть несколько важных моментов и возможных шагов:
    •    Долги за ЖКУ по квартире в долевой собственности считаются общими обязательствами собственников, и каждый отвечает пропорционально своей доле (ст. 249 ГК РФ).

• Разделить лицевой счёт за коммунальные услуги и платить только за свою долю можно, но для этого нужно согласие всех собственников и отсутствие крупных долгов. При наличии большого долга (более 600 тыс. руб.) управляющая компания может отказать в разделении счетов.

• Если отец не платит долг и не хочет продавать квартиру, а вы не можете погасить долг, то управляющая компания вправе через суд требовать оплату с каждого собственника пропорционально доле, а при неуплате — взыскивать долг через судебное решение.

• При накоплении большого долга по ЖКУ возможна принудительная продажа квартиры с аукциона для погашения задолженности, в том числе и доли собственника-должника.

    •    Вы можете обратиться в суд с иском о разделе долевой собственности (если доли не выделены, суд определит их равными) и одновременно требовать раздела долгов по коммунальным услугам пропорционально долям. Суд может обязать управляющую компанию разделить лицевые счета.
    •    Если квартира не пригодна для проживания, у вас есть несовершеннолетний ребёнок и вы арендуете жильё, можно также обратиться в органы социальной защиты с просьбой о предоставлении жилплощади или улучшении жилищных условий, особенно учитывая, что вы не проживаете в квартире.
    •    Важно вести переговоры с отцом, попытаться договориться о продаже квартиры или погашении части долга, чтобы избежать дальнейших проблем.