Можно ли продать землю на торгах ниже кадастровой стоимости при неисполнении условий договора покупателем?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, продали землю, покупатель не выполнил по договору условия, большую часть денег, подали заявление в суд с

юристом, земля была в обремененнии , прошёл суд, землю не отдали, выставили на торги по кадастровой стоимости 12500000, не купили, второй раз юрист подал на аукцион в пять раз ниже кадастровой стоимости 2000000, нас такая цена не устраивает, сказал что если продатся то получим минимальную стоимость, а остальные деньги соучредитель получит.

Или он сделает отступные и получии обратно землю.

Мы в этих вопросах ничего не понимаем.

Нас похоже хотят кинуть.

По закону имеет ли права продавать ниже кадастровой стоимости и почему нельзя её просто вернуть без второго аукциона?