Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры с задолженностью по квартплате
Добрый день! Планирую покупать квартиру в ипотеку. За данной квартирой числится долг за квартплату в размере 180 тыс. рублей. Перед оформлением ипотеки, банк требует справку об отсутствии долга за квартплату. Подскажите, как грамотно решить этот вопрос с продавцом и чтобы не возникло вопросов у банка? Спасибо!
Мне не совсем понятно для чего банк требует данную справку.
За данной квартирой числится долг за квартплату
Морозов Антон Павлович
Ошибочное мнение. Долг числится за человеком, а не за квартирой.
Ваша обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникнет с момента возникновения права собственности.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013)
Долги предыдущего владельца — это его проблема, если в договоре купли-продажи вы не возьмете на себя обязательство по уплате коммунального долга предыдущего собственника.
Объясните данную позицию работникам банка.
Если банк не пойдет навстречу, то у меня 2 варианта решения проблемы:
1. просите старого хозяина погасить долг;
2. в договоре купли-продажи квартиры возложите на себя обязанность по уплате долга предыдущего собственника и соответственно уменьшите покупную цену на сумму долга.