Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Изменение кадастровой стоимости участка земли
Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка? В декабре 2013 года в Иркутской области был перерасчет кадастровой стоимости земельных участков относящихся к землям населенных пунктов. Скажем 20 декабря вышло Постановление об утверждении новой кадастровой стоимости, постановление вступает в силу до начала 2014 г. Фактически изменения на публичной кадастровой карте произошли в конце февраля. Если запросить новую выписку, или кадастровый паспорт на земельный участок, то там указано: "дата внесения кадастровой стоимости - 15.02.2014".
Вопрос: с какого момента считать кадастровую стоимость изменившейся, с момента вступления в силу Постановления, или с момента внесения изменений в кадастр?
Должны ли органы власти, каким то образом уведомить собственника об изменении кадастровой стоимости?
Согласно пункту 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Кодекса.
Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (пункт 1 статьи 391 Кодекса).
Письмо Федеральной налоговой службы от 15 апреля 2014 г. № БС-4-11/7177 “О земельном налоге”
www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70540420/
В вашем случае кадастровая стоимость считается изменившейся с момента внесения изменения в момент внесение изменений в кадастровый паспорт т.е. 15.02.2014. При этом для расчёта налоговой базы данная стоимость будет учитываться только с 2015 г.Статья 390. Налоговая база[Налоговый кодекс РФ] [Глава 31] [Статья 390]
1. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.
2. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации
Об изменение кадастровой стоимости объекта Вас как собственника должны уведомить. Это следует из Федерального закона Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ«О государственном кадастре недвижимости»
Глава 3. Порядок кадастрового учета
Статья 16.Основания осуществления кадастрового учета
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;
Удачи!
Извините, согласен с коллегой, это пункт закона в старой редакции и в настоящий момент не действует.
Глава 3. Порядок кадастрового учета
Статья 16.Основания осуществления кадастрового учета
3. Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пунктах 7-17 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия. Орган кадастрового учета в срок не более чем пять рабочих дней со дня завершения кадастрового учета, который осуществлялся в связи с изменением указанных в пункте 7, 11, 13, 14, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости на основании поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия документов, направляет уведомление об осуществленном кадастровом учете по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты правообладателя указанного объекта недвижимости, а при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком адресе по почтовому адресу этого правообладателя в соответствии с предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона кадастровыми сведениями (при наличии таких кадастровых сведений).
Налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 Налогового кодекса РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 391 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
В отношении земельного участка, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого земельного участка на кадастровый учет.
В действующем законодательстве не установлен правовой механизм, регулирующий особенности определения налоговой базы по земельному налогу при изменении кадастровой стоимости земельных участков в течение налогового периода, потому изменение кадастровой стоимости нужно учитывать с 1 января следующего года, — такого мнения придерживается Минфин России (см. Письмо Минфина России от 16.07.2013 N 03-05-04-02/27809 (направлено Письмом ФНС России от 19.07.2013 N БС-4-11/13149)).
Что касается уведомления об изменении кадастровой стоимости — вы являетесь физическим лицом или организацией?
По материалам СПС КонсультантПлюс по состоянию на 19.05.2014.