Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить на себя вторую половину дома (думаю дом так и остается ведомственным)
Добрый день! Моему папе с работы (РЖД) в 1990 году выдали дом, но дом на двух хозяев. В 2018 году мы с папой оформили право собственности по 1/2 доли, но землю под домом не можем оформить, потому что второй хозяин дома не установлен (вторая часть дома заброшена).
1. Как мне оформить землю без второго хозяина дома.
2. Можно ли оформить на себя вторую половину дома (думаю дом так и остается ведомственным)
Анна, здравствуйте.
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая позволит проверить наличие второго собственника.
Если таким образом удастся установить, что у объекта недвижимости есть собственник, то приобрести дом и земельный участок можно только в рамках гражданско-правовой сделки, то есть по договору купли-продажи.
Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат их собственнику на праве собственности. В таком случае оформлять право собственности на дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.
Если владельца объекта недвижимости найти не удалось, то, это бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
То есть, по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он не известен или отказался от права собственности. При этом бесхозяйной вещью может быть признано только дом. Земельный участок бесхозяйной вещью быть не может.
Алгоритм действий в данном случае следующий:
1. Для начала сведения о бесхозяйном объекте должны быть внесены в ЕГРН. С заявлением о постановке на учет бесхозяйного объекта в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого он находится.
2. Через год со дня постановки бесхозяйного объекта недвижимости на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании на него права муниципальной собственности.
3. Получив вступившее в законную силу решение суда, муниципалитет обращается в Росреестр с заявлением о регистрации права муниципальной собственности на этот объект.
4. После этого землю вместе с домом можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.
Может возникнуть ситуация, когда вы оформили бесхозяйную недвижимость в собственность, но объявился предыдущий собственник. Бывший хозяин наверняка захочет оспорить право нового собственника. В этом случае вопрос решается в судебном порядке.
Еще одним способом стать законным владельцем заброшенного дома (части как в вашем случае) является приобретательная давность.
Согласно положениям статьи 234 ГК РФ
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для этого необходимо подготовить пакет документов и вместе с заявлением подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения такого имущества.
По общему правилу, такие дела рассматриваются в упрощенном производстве в течение двух месяцев с момента поступления заявления в суд.
Надеюсь мой ответ был Вам полезен!
Если у вас остались дополнительные вопросы или нужна помощь в подготовке документов, напишите мне в чат. Буду рад помочь!
Здравствуйте! Для оформления земли в собственность нужно провести межевание и получить границы участка в кадастровых документах. Если границы совпадают с границами вашего дома, то после регистрации права владения домом можно оформить и землю. В случае, если второй хозяин объявления недееспособным, пропавшим или неизвестным, и его наследство не оформлено, есть возможность через суд признать за вами право собственности или пользование участком.
Если вторая часть дома фактически используется вами вы её ремонтируете, оплачиваете коммуналку более 15 лет, можно через суд признать право собственности по приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
Здравствуйте!
Моему папе с работы (РЖД) в 1990 году выдали дом, потому что второй хозяин дома не установлен (вторая часть дома заброшена).
Для начала вам надо запросить выписку из ЕГРН на весь дом.В ней вы увидите кто является собственником 1/2 доли дома.
Можно ли оформить на себя вторую половину дома (думаю дом так и остается ведомственным)
Один из вариантов-признать право собственности в силу приобретательной давности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ
лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При этом должны быть соблюдены три основных принципа давностного владения недвижимым имуществом – добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Давностное владение признается открытым, если лицо владеет имуществом открыто; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом.
Иск в суд подавать по месту расположения вашего дома.Ответчик-вероятно администрация МО.
Здравствуйте Анна!
По вопросу приобретения прав на не занятую часть дома необходимо получить сведения о наличии/отсутствии прав путем направления письменных запросов в Росреестр, в ТУ Росимущество субъекта, в Агентство по имуществу субъекта, в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения дома. В результате Вы получите сведения о собственнике дома либо о том, что интересующая Вас часть дома является выморочным имуществом (ст.1151 ГК РФ) или бесхозным (гл.33 ГК РФ). После чего Вы сможете обратиться к собственнику (ст.209, ст.218 ГК РФ) с заявлением о предоставлении части дома в собственность/в пользование в установленном законом порядке либо обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть дома в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ). Соответственно, оформить земельный участок, являясь собственником всего дома затруднений не будет.
Для начала узнайте, стоит ли земельный участок под домом на кадастровом учете, и кому он принадлежит муниципалитету, РЖД или иным лицам. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ. Если дом был предоставлен РЖД, земля могла остаться в собственности ОАО «РЖД» или быть передана в муниципальную собственность. Обратитесь в местную администрацию или к РЖД с запросом о статусе земли. Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, собственники здания имеют исключительное право на приобретение земельного участка под ним в собственность или аренду. Однако, поскольку дом находится в долевой собственности, оформление земли требует учета интересов всех собственников. Поэтому тут придется обращаться в суд и заявлять, в том числе и о приобретательной давности.
Полагаю, что Ваш вопрос разрешим исключительно через судебный процесс.