Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В тоже время, читал на другом ресурсе, что данное соглашение на 6 лет или до смены владельца, а потом необходимо перезаключать заново и есть риск не заключить и придётся сносить дом
Хочу построить дом на участке СНТ на расстоянии 1 м от забора. Знаю что это возможно по согласованию с соседями. Видел пример соглашения на вашем сайте.
В тоже время, читал на другом ресурсе, что данное соглашение на 6 лет или до смены владельца, а потом необходимо перезаключать заново и есть риск не заключить и придётся сносить дом. Это верно?
Дмитрий, здравствуйте.
Ваш вопрос касается отступов от границ земельного участка при строительстве в СНТ, а также юридической силы соглашения с соседями. Действительно, практика использования соглашения о минимальном расстоянии от построек до межи существует, но у неё есть ряд нюансов, которые нужно учитывать до начала строительства.
1. Нормативное регулирование отступов
Согласно пункту 6.7 СП 53.13330.2011 (СНиП по планировке и застройке садоводческих участков):
Минимальное расстояние от жилого дома до границы участка должно быть не менее 3 метров.
Однако этот норматив может быть изменён по соглашению с соседями, если строительство не нарушает их права, и если местные правила землепользования и застройки (ПЗЗ) не устанавливают более жёсткие требования.
2. Соглашение с соседями
Такое соглашение — это гражданско-правовой документ, в котором сосед подтверждает, что не возражает против строительства на расстоянии менее 3 м.
Но важно понимать:
– Соглашение не отменяет действующие строительные и санитарные нормы,
– Оно не является гарантией защиты от требований сноса, если нормы были нарушены и кто-то в будущем оспорит факт постройки,
– Действует только между подписавшими лицами. Если сосед сменится — новый собственник не обязан признавать предыдущее соглашение, так как оно не обременяет участок юридически, а не более чем добровольное согласие физического лица.
3. Срок действия и риск сноса
Вы правы — в судебной практике были случаи, когда суд признавал, что соглашение с прежним соседом прекращает силу после смены собственника соседнего участка. Это основано на положениях Гражданского кодекса РФ, поскольку такое соглашение не является сервитутом и не регистрируется в Росреестре, а значит — не имеет обязывающей силы для новых владельцев.
Срок действия соглашения формально можно указать в документе, но по факту оно теряет силу при смене соседа.
Если новый сосед обратится в суд и потребует снос части здания, построенной с нарушением отступов, есть риск, что суд удовлетворит его иск, даже при наличии прежнего соглашения.