Добрый день. Подскажите пожалуйста , что нам делать.
Дом был приватизирован 2 хозяевами:моим отцом и моим братом. Брат уехал заграницу и не собирается возвращаться , об этом он нам сказал и с нами не общается много лет.
Сейчас отец хочет переоформить на мать ту часть дома , которой владеет брат.
Как нам это сделать и с чего начать?
Добрый день.
Вариант 1. Найти брата, он выпишет доверенность через посольство РФ в соответствующей стране на Вас или Вашего родственника и Вы проведете переоформление.
Вариант 2. Если брата не найти. Посчитайте расходы, которые были понесены родственниками и др.лицами на коммунальные услуги, налог и др. и которые должны были нести Ваш отец совместно с братом. Определите долю обязательств брата, которую платил отец вместо брата (исходя из объема прав собственности в доме). Если сумма значимая, то взыщите с брата через суд и обратите взыскание на его имущество, продайте с торгов его долю в доме (либо через испол.производство, либо банкротство, в зависимости от долга и набора имущества). Отец, как владелец доли, будет иметь преимущественное право выкупа, а в банкротстве сможет влиять на текст и условия положения о торгах (чтобы повлиять на цену).
Вариант 2 сработает только если у брата остался иной объект жилой недвижимости в РФ, чтобы доля в рассматриваемом доме не могла быть признана единственным жильем.
Здравствуйте, Ольга!
Если брат — собственник доли в приватизированном доме, то переоформить его часть без его участия невозможно.
Ни отец, ни мать, ни вы не можете распорядиться его долей, пока он сам не:
подарит,
продаст,
завещает,
откажется от собственности (что бывает крайне редко).
Почему это так:
Приватизация даёт право собственности, и доля брата — это его личная собственность;
Даже если он уехал и «не собирается возвращаться», он по закону остаётся владельцем,
пока сам не примет юридическое решение о передаче имущества.
Что можно сделать — возможные пути:
1. Найти и установить связь с братом
— Это самый прямой и законный путь:
Убедить его оформить договор дарения или продажи доли матери (даже за символическую сумму);
Оформить дистанционно — через доверенность, заверенную у нотариуса в стране пребывания, с последующей апостилем/легализацией.
Даже если он не приедет, документы можно оформить дистанционно, если он согласен.
2. Через суд — признание имущества выморочным (в крайнем случае)
Если брат умрёт и не будет наследников (или вы — наследники), доля перейдёт по закону.
Но пока он жив и собственник — отнять или переписать на мать нельзя,
даже через суд, если нет оснований (например, если он не лишён дееспособности или не признан безвестно отсутствующим).
3. Признание брата безвестно отсутствующим (если прошло 5 лет и никто не знает, где он)
Это требует:
подать иск в суд,
доказать, что в течение 5 лет о нём нет сведений,
что он не выходит на связь, не оплачивает налоги, не пользуется долей.
Если суд признает его безвестно отсутствующим, можно через нотариуса:
оформить временную опеку над имуществом,
а через год — подать на признание права собственности через выморочное имущество.
️ Но это долгий и сложный путь, применим в крайнем случае.
Что делать сейчас:
Уточните:
есть ли у вас связь с братом,
где он проживает (если известно),
готов ли он пойти навстречу (дистанционно оформить дарение/продажу).
Если совсем нет контакта —
подумайте о сборе доказательств его отсутствия и консультации с юристом о признании безвестно отсутствующим.
Вывод:
Нельзя «просто так» переоформить долю брата без его участия.
Возможны два пути: согласие брата или судебное признание его отсутствующим.
