Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Точнее два года не платили членский взнос
Здравствуйте.
Купили заброшенную дачу у председателя в садовом сообществе. ( дачи не оформлены в собственность) заплатила членский взнос, дали книжку садовода.
Со слов представителя дача пустует третий год, членские взносы не платили. Прежний хозяин умер.
Мы убрали всю прошлогоднюю траву, привели участок в порядок, насадили деревьев. И тут объявились наследники этой дачи и требуют ее вернуть! Дача не в собственности , с/о «Ветеран».. там не у кого дача не оформлена в собственность.
Как нам быть? На чьей стороне правда? Столько сил , времени, денег вложено в этот участок… мы так радовались, что у нас дача появилась… и всего это продлилось неделю… что нам делать в этой ситуации?
Точнее два года не платили членский взнос. Столько же не ухаживали за участком.
Татьяна, добрый день!
Если дача и участок не оформлены в собственность, то формально вы не являетесь собственниками. Членство в садовом обществе и уплата членских взносов дают вам право пользования участком, но не право собственности. Это важно, так как наследники прежнего хозяина могут претендовать на участок, если он не был продан с оформлением права собственности. Наследники умершего собственника (или лица, имевшего право пользования) сохраняют свои права на участок до тех пор, пока не будет оформлена передача права другому лицу. Если дача не была оформлена в собственность, то наследники могут требовать возврата участка, так как формально он им принадлежит. Отсутствие уплаты членских взносов прежним владельцем и неухоженность участка могут быть основанием для садового общества применить меры к прежнему владельцу (например, исключение из членов общества), но не дают автоматического права на передачу участка другому лицу без оформления соответствующих документов.
Попробуйте обратиться в правление садового общества с просьбой предоставить документы, подтверждающие ваше право пользования участком (договор купли-продажи, решение правления и т.п.). Если договор отсутствует или не оформлен должным образом, ваши права ограничены.
Законодательные ссылки**
— Гражданский кодекс РФ, ст. 234–256 — наследование.
— Земельный кодекс РФ, ст. 7 — право собственности на землю.
— Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» — регулирует отношения в садовых обществах.
— Гражданский кодекс РФ, ст. 234 — приобретательная давность (возможность признания права собственности при фактическом владении).
Пока участок не оформлен в собственность, наследники имеют законные основания требовать его возврата. Ваши вложения и уход за участком не дают автоматического права собственности, но могут быть основанием для признания права через суд при наличии длительного фактического владения (от 5 лет).