Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

786 ₽

Вопрос решен

Можно ли получить налоговые льготы при продаже подаренной квартиры до 3 лет владения?

Здравствуйте!

Была квартира, зарегистрированная на отца. В 2020 году он умер. Наследники (я и брат) отказались от своих долей в пользу матери (жена умершего).

В 2023 по договору дарения приняли решение зарегистрировать квартиру на меня. В 2024 решили её продать для покупки другой недвижимости для матери.

Так как не прошло 3 года моего владения, есть ли у меня какие-либо льготы по уплате налога с продажи с учетом того, что сделка дарения была между близкими родственниками и наличия прописки в проданной квартире с 2016 года?

22 апреля 2025, 09:41, Евгений, г. Санкт-Петербург

квартира льготы

Анна Бабенко

Юрист

Добрый день.

Если вы сейчас решите продать квартиру, то не будете освобождены от уплаты налога.

Подпунктом 1 пункта 3 статьи 217.1 Кодекса установлено, что

минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, право собственности на который получено налогоплательщиком, в частности, по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации,составляет три года.

Если объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика менее установленного минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, то доход от его продажи подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.

Вы освобождены от уплаты налога именно от получения в дар квартиры от вашей мамы, но если вы решите продать её, то уже должны уплатить налог.

22 апреля 2025, 09:53

Анна Бабенко

Юрист

Уточните, у вас дети есть?

Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности.

Условия:

— до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства — оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;

— общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;

— возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);

— кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;

— налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.

22 апреля 2025, 10:12

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

Поскольку Вы изначально отказались от наследства, не приняли его, то минимальный срок владения для Вас будет исчисляться с момента дарения Вам квартиры в 2023 году.

То обстоятельство, что Вы были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире с 2016 года значения иметь не будет. Для Вас, минимальный срок владения квартиры составляет 3 года, согласно ст. 217.1 НК РФ, поскольку право собственности у Вас возникло в результате дарения от члена семьи, в соответствии ч. 3 данной статьи.

22 апреля 2025, 09:55

Алиса Сухова

Юрист, г. Санкт-Петербург

Так как не прошло 3 года моего владения, есть ли у меня какие-либо льготы по уплате налога с продажи с учетом того, что сделка дарения была между близкими родственниками и наличия прописки в проданной квартире с 2016 года?

Если есть основания для освобождения от налогообложения, согласно ч. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, в совокупности, то Вы можете быть освобождены от уплаты налога .

Так, в случае, если Вы будете продавать свое единственное жилье, и у Вас также имеются дети ( не достигшие возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), также наличие у них в собственности жилого помещения ( если оно имеется) учитывается.

22 апреля 2025, 10:02

Похожие вопросы

Пенсии и пособия

Есть ли какие то варианты оформления пенсии

Здравствуйте. У меня 3 года срочной службы, 7,5 мвд (пожарная охрана), около 20 лет гпс (не мчс). Возраст 55 лет. Есть ли какие то варианты оформления пенсии.

09 февраля, 19:58, вопрос №4851963, Михаил, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Здравствуйте, мой муж являлся опекуном своего брата до 18 лет, в декабре прошлого года, брат погиб на сво, полагаются ли, какие - либо выплаты мужу?

09 февраля, 18:52, вопрос №4851909, Валентина, г. Новосибирск

1 ответ

Семейное право

Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

Добрый день! Муж погиб на СВО. Есть общий ребенок 7 лет. Получили с ребенком все выплаты. Выплаты на ребенка приходили на номинальный счет. Я их перевела на свой накопительный счет, чтобы получить % от банка. Сейчас планирую купить квартиру, нужно ли за деньги с номинального счета отчитываться, перед опекой например. Не будет ли каких-то проблем при покупке квартиры?

09 февраля, 15:09, вопрос №4851652, Ольга, г. Москва

3 ответа

1642 ₽

Вопрос решен

Страхование

Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?

Кратко о проблеме: Здравствуйте! Было дтп в октябре 24го года. На днях пришел иск на доплату,В иске в качестве доказательства ущерба оценочная экспертиза проведенная по акту осмотра страховой,проведенная в августе 25го года.Страховая выплатила исцу(юр.лицо) сумму. На основании экспертизы требуют остаток суммы.С этим вопросом понятно что должны возместить. Но есть подозрение что сумма рассчитана на стоимость деталей на август 25го.Чего либо подтверждающего эти цены в деле не увидели.Есть скан акта осмотра страховой, экспертиза со списком деталей и цен, нормочасы,инфляция,и отсылка что расчет велся по рыночным ценам emex,exist и пр. самих расчетов нет,только ч.б фото повреждений.Так же есть не соответствие-деталь в акте обозначена ремонт детали,в экспертизе стоит стоимость новой этой детали.Могу ли я требовать доказательства обоснованности этих цен?Какие то скриншоты,накладные,чеки ?Так как по прошествии времени на интернет рынках не найти цены 10ти месячной давности,и цены на сегодняшний день даже в пределах месяца сильно скачут.Правомерно ли рассчитывать стоимость деталей на дату проведения экспертизы? Один автоэксперт сказал что да -инфляция и судебная тоже так же будет считать,потому что проводится по методике минюста 2018го,а не по методике для осаго.Судья на слушаньях того же мнения,что цены берутся на день экспертизы!Не согласны проводим судебную,но вы должны ее будете оплатить,цена судебной не по карману..И цены на сегодня уже 60-70 % выше чем в экспертизе августа 25го года.То есть получается что еще через год цены увеличатся и ушерб возрастет в разы. Есть ли какие то законы постановления регулирующие этот момент?Иначе получается потерпевший может требовать сколько угодно по прошествии времени в течении 3х лет.Принцип добросовестности совсем отсутствует в таком случае. С ув. Виталий!

09 февраля, 12:32, вопрос №4851323, Клиент, г. Тюмень

17 ответов

Семейное право

Есть ли какие нибудь льготы для детей сирот?

Здравствуйте. Есть в наличии сертификат для приобретения жилья детям сиротам . Но для покупки недвижимости этого сертификата не хватает,необходимо еще брать ипотеку . Есть ли какие нибудь льготы для детей сирот?

08 февраля, 17:11, вопрос №4850632, Евгений, г. Владивосток

1 ответ