Как к такой ситуации относятся органы опеки?

Добрый день!

Продать квартиру, в которой есть доля ребёнка, без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Основная задача этих органов — защита прав несовершеннолетних и недопущение ухудшения условий их жизни.

Чтобы получить разрешение на продажу недвижимости, родители должны выполнить несколько условий:

1. Приобрести новое жильё и выделить детям соразмерную площадь. Доля ребёнка в новом доме или квартире должна быть такой же, как и в старой, или даже больше.
2. Стоимость детской доли в новом жилье не должна быть уменьшена. Ребёнок не должен потерять в деньгах.
3. Условия проживания для несовершеннолетнего не должны ухудшиться. Опека оценит выбранный дом или квартиру для покупки и проверит наличие всего необходимого для комфортного проживания — коммуникаций, состояния объекта и так далее.

Органы опеки могут не одобрить обмен долями, поскольку сделки между детьми и их близкими не разрешаются. Вариант с дарением могут согласовать только при условии размещения средств от продажи детской доли на банковском счёте ребёнка.

Если органы опеки и попечительства откажут в продаже жилья с детскими долями, решение должно быть мотивированным. Обжаловать его можно в судебном порядке — на это продавцу даётся три месяца с момента получения отказа.