Для его юрадреса на сайте ЕГРЮЛ: может ли такой иск быть подан не всеми собственниками помещений в здании и

Здравствуйте!

Судебная практика между иными сторонами по их делам не сможет вам помочь по вашему вопросу, так как нет преюдиции, обязательности для всех судов, рассматривающих дело, принять без проверки доказательств факты, ранее установленные вступившим в законную силу судебным решением по другому делу, в котором участвуют те же лица.
Лица по обстоятельствам вашего вопроса, не принимали участие стороной по делу иных судебных споров в арбитражном процессе по которым вынесены решения.

Согласно АПК РФ Статья 70. «Освобождение от доказывания обстоятельств, признанных сторонами», установлено, что 
обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37800/42a946fd314987c39de064253c17bf3956401880/?ysclid=m9r7smi4iz720185243

Ниже я дополню свой ответ.

Добрый день!

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения  часть 1 статьи 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД является органом управления дома.

Общее собрание собственников помещений в МКД проводится в целях управления домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно части 2 названной статьи к компетенции общего собрания, в числе прочего, относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, о порядке получения денежных средств, предусмотренных договорами и соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; об определении лица, который уполномочен от имени собственников помещений подавать различные заявления в уполномоченные органы по вопросам, указанным в данной статье, а также по другим вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников.

 может ли такой иск быть подан не всеми собственниками помещений в здании и без протокола общего собрания собственников

Решение об обращении в суд, либо о наделении конкретного лица полномочиями,  должно быть принято на общем собрании собственников, поскольку иск предъявляется в интересах всех собственников МКД. Также речь об уплате госпошлины, размер которой значительный. Возможно, что лицо которое уполномочено предъявлять иски от имени МКД было определено ранее Общим собранием.

от общего размера площадей Истцам принадлежит примерно 5-7 %

Группа Истцов с 5-7% теоретически  сможет заявить иск на сумму  неосновательного обогащения  соразмерно своей доле, однако вероятность вынесения отрицательного решения в данном случае высокая. Поскольку первоначально необходимо заявлять требование об установлении и взыскании всей суммы неосновательного обогащения, а для данного требования нужны полномочия от общего собрания. 

Истцам доказать размер платы за использование помещения без назначения экспертизы

Представляется, что без экспертизы стороны не смогут согласиться на том или ином размере аренды (т.е. каждый  будет отстаивать свою позицию).  Для подачи иска расчет может быть по рыночным ценам (объявления).

Из судебной практики

ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2024 № 305-ЭС23-27085 по делу № А40-182262/2022

Гаврилова Елена Викторовна, имеющая статус индивидуального предпринимателя, обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ссуды и инвестиции» о взыскании в пользу собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД), расположенном по адресу: Москва, ул. Земляной Вал, д. 23, стр. 1, 11 275 756 руб. неосновательного обогащения за пользование в период с 17.11.2017 по 09.03.2022 общим имуществом МКД без установленных законом, иным правовым актом или договором оснований

… в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД,представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.

...

Следует отметить, что Гаврилова Е.В., хоть и имеющая статус предпринимателя, предъявила иск в суд в интересах собственников жилых и нежилых помещений, действуя как уполномоченный представитель совета дома. С учетом заявленных требований, разъяснений, приведенных в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положений статьи 168 АПК РФ суд должен рассматривать иск исходя из предмета и оснований (фактических обстоятельств), определяя по своей инициативе круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решить, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.