Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли сейчас поставить на кадастровый учет дом с септиком?
Добрый день. Дом с септиком имеет документ ввода в эксплуатацию. 20 лет назад. В кадастровой карте дом светится тенью. И стоит эта тень не на месте. Можно ли сейчас поставить на кадастровый учет дом с септиком? Цель- поставить на кадастр именно септик. Помогите, пожалуйста. Септик работает на два дома и сосед горзится его нарушить. Хотя септик стоит на своем месте 20 лет. Спасибо
Дом, введённый в эксплуатацию 20 лет назад, вероятно, является ранее учтённым объектом, так как до 2008 года кадастровый учёт вёл БТИ (Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Некорректное отображение дома на ПКК («тень не на месте») указывает на техническую ошибку в ЕГРН, которую можно исправить (статья 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Септик как отдельное сооружение подлежит кадастровому учёту, если он капитальный (например, бетонный, с фундаментом) и связан с землёй (статья 130 ГК РФ). Для этого нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если септик обслуживает два дома, его учёт осложняется, так как он может быть признан общим имуществом, требующим согласия соседа. Угрозы соседа повредить септик могут нарушать статью 304 ГК РФ (защита прав от посягательств), что даёт основания для обращения в суд или полицию.
Проблемы и риски
Некорректное отображение дома на ПКК требует исправления через Росреестр или суд, так как это может повлиять на постановку септика на учёт, особенно если границы участка или дома указаны неверно. Для септика ключевой вопрос — его правовой статус: если он построен 20 лет назад и не зарегистрирован, нужно доказать его капитальность и принадлежность вашему участку. Отсутствие согласия соседа на учёт общего септика может привести к отказу Росреестра, так как требуется согласование прав на общее имущество (статья 247 ГК РФ). Если сосед угрожает повредить септик, это может быть квалифицировано как угроза порчи имущества (статья 330 УК РФ), если есть доказательства. Без постановки на учёт септик юридически уязвим, и его повреждение соседом может остаться без последствий.
Что делать: инструкция
Проверьте статус дома и участка: Запросите выписку из ЕГРН на дом и участок через МФЦ или сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru, около 400 рублей).
Убедитесь, что дом учтён как ранее учтённый объект (на основании акта ввода в эксплуатацию).
Исправьте ошибку на ПКК: Наймите кадастрового инженера через Госуслуги или компанию (например, «Геомер Групп», web:6) для подготовки технического плана дома с актуальными координатами.
Подайте заявление в Росреестр через МФЦ с техпланом и актом ввода в эксплуатацию для исправления технической ошибки (статья 61 Закона № 218-ФЗ, бесплатно, срок 5–7 дней).
Поставьте септик на кадастровый учёт: Закажите у кадастрового инженера технический план септика (стоимость от 15 000 рублей, web:3), указав, что он капитальный и обслуживает два дома.
Получите письменное согласие соседа на учёт септика как общего имущества. Если он отказывается, подайте иск в суд о признании септика общим с определением порядка использования (статья 247 ГК РФ).
Подайте заявление в Росреестр через МФЦ с техпланом, паспортом и актом ввода дома (срок 5–12 дней, web:21).
Защититесь от угроз соседа: Зафиксируйте угрозы (запись разговора, переписка, свидетельские показания).
Подайте заявление в полицию по факту угрозы порчи имущества (статья 330 УК РФ) или в суд о защите прав (статья 304 ГК РФ).
Проконсультируйтесь с юристом: Обратитесь к юристу через pravoved.ru для подготовки документов и оценки рисков, особенно если сосед не согласен.
Если септик не удаётся поставить на учёт, юрист поможет подать иск о признании права собственности на септик через суд (статья 222 ГК РФ).
Если нужны текст заявления или помощь с выбором инженера, напишите, я помогу!