Отец умер, я открыл дело о наследстве у нотариуса, но сожительница отца(брак не зарегистрирован, не прописана в квартире) не отдаёт ключи

В вашей ситуации крайне важно действовать в рамках законодательства, чтобы избежать нежелательных последствий.

Проверьте статус сожительницы
   – Если брак между нею и Ваши отцом не был зарегистрирован, то сожительница не имеет права на наследство по закону в соответствии со статьями 1142–1145 Гражданского кодекса Российской Федерации.
   – Она может претендовать на квартиру только в случае завещания или если докажет, что находилась на иждивении вашего отца при его жизни, как это предусмотрено статьёй 1148 Гражданского кодекса. Если таких оснований нет, её права на недвижимость отсутствуют.

Обеспечьте сохранность имущества
   – Как наследник, вы имеете право принимать меры для защиты наследственного имущества. Обратитесь к нотариусу, который ведет ваше дело, чтобы он:
     1. Составил акт описи имущества в присутствии свидетелей.
     2. Направил официальное требование сожительнице освободить квартиру.
     3. При необходимости нотариус может обратиться в службу судебных приставов или полицию для обеспечения доступа в квартиру в соответствии со статьёй 1171 Гражданского кодекса.

Обращение в полицию
   – Напишите заявление в полицию о самоуправстве в соответствии со статьёй 330 Уголовного кодекса Российской Федерации, если сожительница отказывается передавать ключи и незаконно удерживает имущество. К заявлению приложите следующие документы:
     1. Свидетельство о смерти.
     2. Документы на квартиру.
     3. Подтверждение открытия наследственного дела.

Судебное разбирательство
   – Если сожительница продолжает препятствовать, подайте иск о признании права собственности и выселении в соответствии со статьёй 35 Жилищного кодекса Российской Федерации. Суд обяжет её освободить квартиру, если у неё нет законных прав на проживание.

Указанные действия лучше проводить после оформления наследства.

6. Оформление наследства
   – После получения свидетельства о праве на наследство вы станете полноправным собственником. В этот момент вы сможете:
     1. Легально сменить замки.
     2. Обратиться в суд для принудительного выселения, если сожительница продолжает сопротивляться.

Важно!
Не применяйте силу — это может привести к уголовной ответственности.
Сохраняйте все документы и фиксируйте действия сожительницы (переписка, аудио- и видеозаписи).
 

Если у сожительницы нет законных оснований для проживания в квартире, ваши шансы на успешное разрешение ситуации высоки. Старайтесь действовать через нотариуса и суд, чтобы минимизировать риски и защитить свои права.