Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире
В однокомнатной квартире после её приватизации получили по 1/2 доле мама и её взрослая дочь. Обе проживали в квартире
вместе, отца нет.
Дочь вышла замуж и у неё родился сын, который жил вместе с ней и отцом в другой квартире, однако сын при этом был прописан в первой. После этого дочь развелась с мужем, вернулась вместе с сыном в первую квартиру к матери, и впоследствии вышла замуж второй раз, после чего родила второго ребёнка, которого также прописала в этой однокомнатной квартире. По факту с мужем и двумя детьми они жили на две квартиры: как в этой однокомнатной, так и в квартире мужа, в которой он является собственником и прописан.
К сожалению, дочь недавно ушла из жизни. Наследственное дело пока не открыто, завещание ей оставлено не было. Вопросы в связи со сложившейся ситуацией возникают следующие:
1. Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире будут распределяться по закону таким образом: 1/2 - доля мамы (теперь уже бабушки) как изначальная после приватизации, 1/8 - доля бабушки как наследника (итого 1/2 + 1/8 = 5/8 у бабушки), 1/8 - доля первого сына (теперь уже внука), 1/8 - доля второго внука и 1/8 доля мужа (теперь уже зятя)?
2. Так как мама была зарегистрирована и проживала в квартире с дочерью (наследодателем), то получается, что у неё есть преимущественное право проживания в этой квартире, которое в будущем может быть использовано и для принудительного выкупа доли у мужа через суд в случае, если с ним договориться о решении ситуации не получится? Вариант обмена этой доли на другое имущество ей известен, но этого имущества у неё нет, как нет и денег на выкуп 1/8 доли. При этом в квартире также проживает его сын, за которым по факту ухаживает мать, а отец периодически приезжает к нему. С отцом у бабушки по факту сложились хорошие отношения, то есть проблем для бабушки в появлении у него 1/8 доли в квартире быть не должно, но нужно предусмотреть все сценарии: если гипотетически отец будет враждебно настроен к бабушке, то сможет ли он принудительно вселиться в квартиру и определить порядок пользования? В судах уже есть практика, когда людям с малыми долями, которые пытались при доказанных враждебных отношениям намеренно вселиться, чтобы оказать давление на других долевых собственников, было отказано в праве пользования квартирой, а взамен им предоставлялась компенсация за фактическое использование их доли другими сособственниками. Но там не было такой ситуации, когда сособственником был их собственный несовершеннолетний сын. Здесь же это наверняка повлияет на решение в пользу мужа, если он намеренно захочет вселиться даже при наличии у него иного жилья? Или сына он может забрать к себе принудительно, а в квартиру вселиться принудительно не сможет?
3. Так как первый сын был прописан в квартире по линии матери, а теперь её нет, и при этом его отец проживает в другой квартире и не общается с ним, то что будет с первым сыном? Он может также проживать в квартире с бабушкой или отец может его забрать к себе, если пожелает или если закон к этому его обязывает?
Здравствуйте, Андрей.
1. Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире будут распределяться по закону таким образом: 1/2 — доля мамы (теперь уже бабушки) как изначальная после приватизации, 1/8 — доля бабушки как наследника (итого 1/2 + 1/8 = 5/8 у бабушки), 1/8 — доля первого сына (теперь уже внука), 1/8 — доля второго внука и 1/8 доля мужа (теперь уже зятя)?
Да, верно. См. ст.1142 ГК РФ.
2. Так как мама была зарегистрирована и проживала в квартире с дочерью (наследодателем), то получается, что у неё есть преимущественное право проживания в этой квартире, которое в будущем может быть использовано и для принудительного выкупа доли у мужа через суд в случае, если с ним договориться о решении ситуации не получится? Вариант обмена этой доли на другое имущество ей известен, но этого имущества у неё нет, как нет и денег на выкуп 1/8 доли. При этом в квартире также проживает его сын, за которым по факту ухаживает мать, а отец периодически приезжает к нему. С отцом у бабушки по факту сложились хорошие отношения, то есть проблем для бабушки в появлении у него 1/8 доли в квартире быть не должно, но нужно предусмотреть все сценарии: если гипотетически отец будет враждебно настроен к бабушке, то сможет ли он принудительно вселиться в квартиру и определить порядок пользования? В судах уже есть практика, когда людям с малыми долями, которые пытались при доказанных враждебных отношениям намеренно вселиться, чтобы оказать давление на других долевых собственников, было отказано в праве пользования квартирой, а взамен им предоставлялась компенсация за фактическое использование их доли другими сособственниками. Но там не было такой ситуации, когда сособственником был их собственный несовершеннолетний сын. Здесь же это наверняка повлияет на решение в пользу мужа, если он намеренно захочет вселиться даже при наличии у него иного жилья? Или сына он может забрать к себе принудительно, а в квартиру вселиться принудительно не сможет?
В законодательстве нет понятия преимущественного права проживания. Вы говорите о преимущественном праве на получение в счет наследства долей остальных наследников при компенсации им другим наследственным имуществом или деньгами (при их согласии) -см. ст.1168 и ст.1170 ГК РФ, разъяснения в абз.2 п.54 Постановления Пленума ВС РФ №9. Соответственно если у ней нет ни другого имущества, ни денег, то ее преимущественное право реализовано быть не может. Как и не сможет она заявить о принудительном выкупе незначительной доли (п.4 ст.252 ГК РФ). Иначе говоря - Нельзя забрать имущество, не отдав ничего взамен. Даже при заявлении таких требований суд обязан будет учесть, внесены ли деньги в депозит суда. при отсутствии равноценного встречного представления (по рыночной стоимости) он откажет.
Учитывая то, что именно родителям принадлежит преимущественное перед всеми остальными лицами воспитывать своих детей, а также то, что место жительства детей определяется местом жительства их родителей, а не наоборот, будет парадоксально выглядеть, если отец, ссылаясь на это при наличии другого собственного отдельного жилья будет настаивать на вселении в 1-к квартиру, где еще есть 3 других сособственника и его 1/8. Уместнее с его стороны было бы требовать компенсации за невозможность использования (п.2 ст.247 ГК РФ).
3. Так как первый сын был прописан в квартире по линии матери, а теперь её нет, и при этом его отец проживает в другой квартире и не общается с ним, то что будет с первым сыном? Он может также проживать в квартире с бабушкой или отец может его забрать к себе, если пожелает или если закон к этому его обязывает?
Может, конечно. Вопрос не в регистрации, а в том, что отец может при возникновении спора настаивать на переезде сына к нему. (см. ст.54 СК РФ, п.1 ст.63 СК РФ). Бабушке при отсутствии оснований лишения отца родительских прав в этом случае противопоставить будет нечего. И тут необходимо прежде рассматривать, насколько исполнял отец свои родительские обязанности ранее, имеются ли основания для лишения родительских прав. (см. ст.69 СК РФ). И для лишения прав ей придется обратиться в прокуратуру, так как у самой у ней отсутствует полномочие заявлять такой иск, просить назначить ее временным опекуном. Если договорятся отец ребенка от первого брака с бабушкой, ничего не мешает ребенку проживать с бабушкой.
Подробная консультация по вопросу в комплексе может быть проведена в чате.
Здравствуйте!
1. Правильно ли я понимаю, что в случае принятия наследства всеми наследниками доли в однокомнатной квартире будут распределяться по закону таким образом: 1/2 — доля мамы (теперь уже бабушки) как изначальная после приватизации, 1/8 — доля бабушки как наследника (итого 1/2 + 1/8 = 5/8 у бабушки), 1/8 — доля первого сына (теперь уже внука), 1/8 — доля второго внука и 1/8 доля мужа (теперь уже зятя)?
1/2 доля мамы (теперь уже бабушки) останется без изменений исходя из договора передачи жилого помещения в порядке приватизации:
В однокомнатной квартире после её приватизации получили по 1/2 доле мама и её взрослая дочь. Обе проживали в квартире
1/2 дочери будет входить в состав наследства, открывшегося после смерти дочери.
дочь недавно ушла из жизни.
Наследниками 1 очереди будет мама (теперь уже бабушка),
После этого дочь развелась с мужем, вернулась вместе с сыном в первую квартиру к матери, и впоследствии вышла замуж второй раз, после чего родила второго ребёнка,
настоящий супруг и двое деток. 1/2 будет делиться на 4 и каждый получит по 1/8 доли.Соответственно, у мамы (теперь уже бабушки) будет 1/2 плюс 1/8, у супруга и обоих детей по 1/8 доли соответственно.
По второму вопросу вероятно вы ведете речь о Преимущественном право на неделимую вещь при разделе наследства, предусмотренном нормами ст.1168 ГК РФ:
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34154/1bbf17ef37a70d6158a6cf825a2597bd48ebe5ed/
если гипотетически отец будет враждебно настроен к бабушке, то сможет ли он принудительно вселиться в квартиру и определить порядок пользования?
Предусмотреть направит ли отец ребенка иск в суд невозможно.Но хочу пояснить следующее: если будет обращение в суд с иском о нечинении препятствий (как вариант), есть вероятность того, что суд установит что у него нет «безусловного» права на проживание в квартире.В вашем случае предметом спора будет однокомнатная квартира. Так что предоставить собственнику помещение «соразмерное» его доле в однокомнатной квартире просто технически невозможно.Кроме того, суд возможно укажет что вместе пользоваться квартирой отец и бабушка не смогут, они чужие друг другу и не являются членами одной семьи. Бабушке можно и нужно будет тогда в суде заметить что собственник маленькой (1/8 ) доли вообще никогда не жил в этой квартире.
В общем, предполагаю что суд возможно укажет, что владелец части квартиры имеет право на соответствующую компенсацию за те квадратные метры, хозяином которых он является.
Что касается принудительного вселения.Судебная практика показывает, что владение жильем на праве собственности не всегда является безусловным основанием для вселения.Главная причина отказов в удовлетворении исков собственников о вселении кроется в ст. 10 ГК РФ:«Пределы осуществления гражданских прав».
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/62129e15ab0e6008725f43d63284aef0bb12c2cf/
В ней говорится о запрете осуществлять свои права с единственной лишь целью – причинить вред другому лицу или «обойти» требования закона.Иными словами, закон запрещает злоупотреблять своими правами всем, кто ими обладает.А в вашем случае отец имеет иное жилое помещение.Кроме того суд обратит внимание на размер его доли.Собственнику вполне может быть отказано во вселении в квартиру, т.к. его доля может быть признана незначительной.
Предполагаю что в иске будет отказано.
3. Так как первый сын был прописан в квартире по линии матери, а теперь её нет, и при этом его отец проживает в другой квартире и не общается с ним, то что будет с первым сыном? Он может также проживать в квартире с бабушкой или отец может его забрать к себе, если пожелает или если закон к этому его обязывает?
Отец может забрать его себе.Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители, опекуны, попечители.Если отец вписан в документы ребенка, то отец такой же законный представитель ребенка, как и мать (если отец не лишен родительских прав). Соответственно, бабушка по закону никаких прав не имеет, только если отец будет лишен родительских прав и бабушка оформит опекунство.
Но, исходя из вашего вопроса:
При этом в квартире также проживает его сын, за которым по факту ухаживает мать, а отец периодически приезжает к нему.
Предполагаю что есть вариант договориться с отцом ребенка на проживание ребенка с бабушкой.Выдаст бабушке доверенность на представление интересов ребенка что позволит временно передать ей ряд полномочий.