Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Скажите, в чем причина и есть ли выход из этой ситуации?
Хочу продать свою часть квартиры. Я и мой брат - совладельцы. Покупателем будет мой несовершеннолетний родственник (его мать - его законный представитель). Нотариус отказался оформлять эту сделку. Можете подсказать, почему так вышло и можно ли что-то сделать?
Здравствуйте!
А вы у нотариусов не спрашивали о причинах отказа?
А брату вашему долю предлагали в порядке, установленном действующим законодательством?
При продаже доли порядок действий следующий:
Согласно статьям 250, 259 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев, когда доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Если ваша доля может быть выделена в натуре, то при ее продаже, остальные собственники имеют преимущественное право выкупа.
Также, на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.