Как вернуть земельный участок, если продавец оформил право собственности на себя повторно?

Добрый день! Что посоветуете сделать в данной ситуации: Моя мама приобрела земельный участок с домом в 1996 году . есть заверенный нотариусом договор купли продажи. Но она не оформила свидетельство о собственности. Около тридцати лет она жила на участке , платила взносы. Она умерла, завещав мне. Тут оказалось что бывший собственник год назад пошел и опять оформил на себя свидетельство о собственности, основания его старые документы по каким он нам и продал участок. Как он это сделал не знаю, но в реестре теперь эта земля его. какие надо предпринять дальнейшие действия для возврата земли? есть свидетели, фото, платежки, заверенный договор купли продажи со всеми чеками.