Каждый собственник сможет уменьшить сумму налога?

Добрый вечер!

Да, согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ каждый из собственников имеет право получить вычет в 1 000 000 рублей, если продажа будет отдельными договорами

в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи… доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей                                           

а с продажи, если продажа долей осуществляется отдельно тремя договорами, но покупателем выступает одно лицо?

 Добрый вечер! Да, если у каждого будет отдельный договор на продажу своей доли то такой продавце вправе претендовать на налоговый вычет в 1 млн. ( но не больше налоговой базы от продажи доли), ст. 220 НК РФ. При этом вместо вычета можно учесть пропорционально доле расходы на приобретение данной доли,( в т.ч. расходы наследодателя если это наследственное имущество).

Здравствуйте!

Может ли каждый собственник при продаже своей доли претендовать на имущественный вычет в 1 млн при уплате налога с продажи, если продажа долей осуществляется отдельно тремя договорами, но покупателем выступает одно лицо? Или даже при разных договорах имущественный вычет (1 млн) будет делится на троих, то есть только на 333 т.р. каждый собственник сможет уменьшить сумму налога?

на мой взгляд, все зависит от того как проведете сделки и от Вашей инспекции (увидит/нет)

если все совладельцы отдельными договорами одновременно или в короткий промежуток времени продадут свои доли одному покупателю, это НЕ дает им права получить имущественный налоговый вычет в полном размере 1 млн. р.

вот примеры, когда увидела ФНС

Апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Свердловского областного суда от 10 марта 2016 года, дело N 33а-3843/2016

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, упомянутое жилое помещение было приобретено в общую долевую собственность П. и ее супруга как единый объект на основании договора долевого участия в строительстве, а не по самостоятельным сделкам (в индивидуальном порядке). Его последующая продажа, несмотря на формальное заключение двух отдельных договоров купли-продажи долей (по 1/2) в праве, также фактически осуществлялась в качестве единого объекта. Об этом свидетельствует совершение сделок в один и тот же день и с одним и тем же покупателем.

...

В передаче кассационной жалобы П. для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 11.05.2016 по делу N 33а-7741/2016

Принимая во внимание условия договоров купли-продажи квартиры от 25 октября 2014 года, учитывая, что доля административного истца не выделена как самостоятельный объект, доли продавались одному покупателю, момент отчуждения своих долей в квартире всеми собственниками совпадал, судебная коллегия приходит к выводу, что в данном случае имело место отчуждение единого объекта — квартиры, приобретенной бывшими супругами в общую долевую собственность, на основании одного договора участия в долевом строительстве. Наличие двух договоров купли-продажи доли не свидетельствует о том, что сособственник отчуждала долю как самостоятельное жилое помещение, а не составную часть квартиры.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.10.2016 по делу N 33а-17655/2016

Его последующая продажа, несмотря на формальное заключение отдельных договоров купли-продажи долей (по 1/4) в праве, также фактически осуществлялась в качестве единого объекта. Об этом свидетельствует совершение сделок в один и тот же день — 06 октября 2014 года, с одним и тем же покупателем Т.А.Л.