Если поставить сделки недвижимость только в личном присутствии можно ли поставить запрет также на недвижимость с ЭЦП
Смыл в том что укэп приравнивается личному присутствию, если у меня есть такая подпись я могу поставить запрет, что сделка возможна только при личном присутствии (без использования ЭЦП)?
Добрый день.
В российском законодательстве нет прямого запрета на совершение сделок с недвижимостью только в личном присутствии с исключением использования ЭЦП, но есть нормы, которые могут помочь ограничить способы подписания документов.
1. ЭЦП приравнивается к личному присутствию
Согласно п. 2 ст. 160 ГК РФ, электронная подпись (в том числе усиленная квалифицированная – УКЭП) признается аналогом собственноручной подписи, если законом или соглашением сторон не предусмотрено иное.
ГК РФ Статья 160. Письменная форма сделки
2. Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Это означает, что если стороны не договорились об ограничении использования ЭЦП, то сделка, подписанная УКЭП, будет считаться действительной.
2. Можно ли запретить использование ЭЦП в сделках с недвижимостью?
Да, но только договорным путем (например, в предварительном договоре или отдельном соглашении).
— Если вы – продавец, можно прописать в договоре условие, что сделка подписывается только лично (без ЭЦП).
— Если вы – покупатель, можно потребовать от продавца подписать документы в бумажном виде.
Однако нотариальные сделки с недвижимостью (например, при ипотеке, дарении, ренте) требуют личного присутствия (ст. 163 ГК РФ).
ГК РФ Статья 163. Нотариально удостоверенные сделки
1. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
3. Регистрация сделки в Росреестре
С 2020 года Росреестр принимает электронные документы, подписанные УКЭП (ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Но если договор подписан только на бумаге, его можно подать лично или через нотариуса (который сам может подать документы электронно).
Вывод:
— Само по себе наличие УКЭП не обязывает вас подписывать сделки электронно.
— Можно установить запрет на использование ЭЦП в договоре (если вторая сторона согласна).
— Нотариальные сделки требуют личного присутствия, что исключает использование ЭЦП для подписания основного договора.
Если вы хотите полностью исключить риск подписания без вашего ведома, можно:
1) Не получать УКЭП (если она у вас есть – хранить ее в безопасном месте).
2) Прописывать в договорах запрет на электронное подписание.
3) Совершать сделки только через нотариуса (это дороже, но безопаснее).
Для дополнительной защиты можно также установить запрет на регистрацию перехода прав без личного присутствия (через нотариуса или прямое указание в договоре).
