Здравствуйте, подскажите пожалуйста, законно ли продавать квартиру, где были прописаны дети, по доверенности

Продажа квартиры, где были прописаны несовершеннолетние дети, по доверенности на представителя **может быть признана незаконной**, если в результате сделки дети лишились жилья без предоставления равноценной замены. Это связано с необходимостью соблюдения имущественных и жилищных прав несовершеннолетних, которые охраняются законодательством. Если дети являются собственниками доли в квартире, любая сделка требует обязательного согласия органов опеки и попечительства (ООиП). Опека разрешит продажу только при условии, что взамен будет предоставлено жилье равной или большей стоимости и площади, а права ребенка не будут ущемлены. Если дети только прописаны в квартире, но не являются собственниками, их выписка возможна только при наличии нового места регистрации. При этом родители обязаны обеспечить их жильем, соответствующем санитарным нормам и не ухудшающему условия проживания. Продажа квартиры с прописанными детьми без их выписки создает риски для покупателя, так как выписать несовершеннолетних впоследствии можно только через суд .

    — Продажа по доверенности допускается, если документ нотариально заверен и содержит четкий перечень полномочий, включая право на распоряжение деньгами. Однако если сделка затрагивает интересы детей, даже доверенность не освобождает от обязанности соблюдать их права:
      — Если дети — собственники, представитель обязан получить разрешение ООиП.
      — Если дети только прописаны, доверенное лицо должно обеспечить их выписку в новое жилье до или сразу после сделки. Отсутствие равноценного жилья для несовершеннолетних — прямое нарушение ст. 20 ГК РФ (право на жилище) и ст. 60 СК РФ (имущественные права ребенка). Если дети лишены жилья, сделка может быть оспорена в суде:

      — Родители или ООиП вправе требовать признания сделки недействительной по ст. 168 ГК РФ (нарушение закона).
      — Новый собственник квартиры может столкнуться с судебным иском о восстановлении регистрации детей, если их выписка проведена с нарушениями .

Роль органов опеки

    — ООиП проверяют, чтобы при продаже жилья:
      — Ребенок-собственник получил долю в новой квартире **не меньше предыдущей**.
      — Новое жилье находилось в том же регионе (например, замена московской квартиры на региональную часто запрещается).
      — Деньги от продажи, если жилье не куплено сразу, зачислялись на специальный счет ребенка, доступный только с разрешения ООиП .

Таким образом, Продажа квартиры по доверенности, в результате которой несовершеннолетние остались без жилья, противоречит закону, если:
    — Дети были собственниками, а сделка проведена без разрешения ООиП;
    — Дети были только прописаны, но их выписка проведена с нарушением их прав (например, «в никуда»).

В таких случаях заинтересованные лица (второй родитель, ООиП, прокурор) могут обратиться в суд для отмены сделки и восстановления прав детей. Рекомендуется также провести юридическую экспертизу документов по сделке.