Мы с супругом покупаем квартиру в совместную собственность. Хотим в Договоре КП прописать сразу двоих собственников (Покупатель 1, Покупатель 2). Не будет ли проблем с регистрацией Договора? Не возникнут ли вопросы у МФЦ? Или это типовая история
Здравствуйте, Алексей!
Хотим в Договоре КП прописать сразу двоих собственников (Покупатель 1, Покупатель 2). Не будет ли проблем с регистрацией Договора? Не возникнут ли вопросы у МФЦ?
Имеете право так прописать.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ:
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Здравствуйте,
Да, конечно, можете заключить ДКП в долях сразу ( ч.2 ст 244 ГК РФ). Никаких проблем не возникнет при регистрации перехода права собственности
244 ГК РФ
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d4a10f5bfae31a92591cd934251a6222d1c771c6/
Здравствуйте Алексей!
Договор купли-продажи может быть как с несколькими покупателями, так и с несколькими продавцами. Кроме того необходимо указать вид права: «общая собственность» и семейное состояние сторон сделки «покупатели на дату совершения сделки состоят в зарегистрированном браке».
Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
А в соответствии со ст. 33 Семейного кодекса РФ:
Поэтому поскольку квартира будет приобретаться супругами, то в договоре купли-продажи можно сразу прописать обоих супругов (оба супруга на стороне покупателей).
Но при этом супруги не могут приобрести квартиру в общую долевую собственность (если между ними не заключен брачный договор), а только в общую совместную собственность.
Имейте в виду что если между супругами не заключен брачный договор, которым изменён законный режим имущества супругов (режим общей совместной собственности), то сразу заключить договор, по которому имущество будет приобретаться не в общую совместную, а в общую долевую собственность, нельзя.
Это будет противоречить пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
Кроме того, как указал выше, согласно п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ:
Исключение может быть предусмотрено только федеральным законом.
Например, если для приобретения жилого помещения используются средства материнского капитала, то в силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» такое жилое помещение должно быть в общую собственность лица, получившего сертификат на маткапитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Но это частный случай.
А по общему правилу супруги должны оформить общую совместную собственность (если нет заключенного брачного договора).