Здравствуйте, есть квартира, в ней доля недееспособного члена семьи, он сейчас живёт в другом городе, и опекун

Здравствуйте!

Продажа квартиры, в которой есть доля недееспособного члена семьи, — сложная процедура, требующая строгого соблюдения законодательства. Вам нужно учесть несколько нюансов, чтобы всё прошло законно и в интересах недееспособного.

Ключевые моменты:

Органы опеки и попечительства: разрешение на продажу доли недееспособного члена семьи выдают органы опеки и попечительства. Их задача — убедиться, что сделка не ухудшит положение недееспособного.
Место обращения в опеку: обращаться нужно в органы опеки и попечительства по месту жительства (месту пребывания) недееспособного гражданина и его опекуна. То есть вы обращаетесь в опеку того города, где фактически проживает недееспособный член семьи со своим опекуном, а не по месту прописки квартиры.
Алгоритм действий:

Подготовка документов: вам потребуется собрать пакет документов для предоставления в органы опеки и попечительства. Обычно в него входят: Заявление от опекуна (и от вас, как от собственника другой доли, тоже лучше написать заявление).
Паспорта вас и опекуна.
Свидетельство о рождении недееспособного (и документ, подтверждающий недееспособность — решение суда).
Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
Технический паспорт квартиры.
Оценка рыночной стоимости квартиры.
Справка о зарегистрированных лицах в квартире.
Документы, подтверждающие наличие другого жилья для недееспособного (или документы, подтверждающие, что приобретается другое жильё с выделением ему доли), — это самое важное! Это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и т. д. Условия проживания недееспособного в новом жилье должны быть не хуже, чем в продаваемой квартире.
Выписка из домовой книги по месту жительства недееспособного и опекуна (для подтверждения факта их проживания в другом городе).
Реквизиты счета, на который будут перечислены средства, причитающиеся недееспособному.
Другие документы, которые могут запросить органы опеки и попечительства.
Обращение в органы опеки и попечительства: обратитесь в органы опеки и попечительства по месту жительства недееспособного члена семьи и его опекуна с заявлением о выдаче разрешения на продажу доли недееспособного. Предоставьте весь пакет документов.
Рассмотрение заявления: органы опеки и попечительства рассмотрят ваше заявление и проведут проверку. Они могут запросить дополнительные документы или побеседовать с вами и опекуном.
Получение разрешения: если органы опеки и попечительства убедятся, что сделка не ухудшит положение недееспособного члена семьи, они выдадут разрешение на продажу доли. В разрешении будут указаны условия, которые необходимо соблюсти при продаже (например, минимальная стоимость продажи доли).
Продажа квартиры: после получения разрешения вы можете продать квартиру. При этом необходимо соблюдать все условия, указанные в разрешении органов опеки и попечительства.
Оформление сделки: Сделка купли-продажи квартиры оформляется в установленном законом порядке. Необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Важные моменты:

Интересы недееспособного: главное — доказать органам опеки и попечительства, что продажа квартиры не ухудшит положение недееспособного члена семьи. Необходимо предоставить альтернативное жилье с условиями не хуже, чем в продаваемой квартире (лучше — больше площадь, лучше район и т. д.), либо положить причитающиеся ему деньги на его счет.
Цена: органы опеки следят за тем, чтобы доля была продана как минимум по рыночной стоимости. Они могут запросить независимую оценку.
Сроки: Процедура получения разрешения органов опеки и попечительства может занять некоторое время (обычно до 1 месяца).
Взаимодействие с опекуном: очень важно наладить хорошие отношения с опекуном и заручиться его поддержкой. Без согласия опекуна продажа доли недееспособного практически невозможна.
Юридическая консультация: рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью, в которых участвуют недееспособные граждане. Он поможет вам правильно оформить документы и избежать ошибок.
Если опекун против продажи:

Если опекун выступает против продажи квартиры, вам будет сложно получить разрешение органов опеки и попечительства. В этом случае возможен вариант обращения в суд с иском о разрешении на продажу доли недееспособного. Однако суд удовлетворит ваш иск только в том случае, если вы докажете, что продажа квартиры отвечает интересам недееспособного члена семьи.