Могу ли я выделить себе кусок земли и использовать его или продать

Question

Мне предлагают принять в дар ¼ доли жилого дома и земельного участка в поселке Гжель, Московская область. Площадь участка — 22 сотки, границы не определены (межевание не проведено). В доме три других собственника: 1) Женщина, проживающая в Канаде — связи с ней нет, не выходит на контакт. 2) Молодой человек, 20 лет — документы ранее оформлял опекун, на контакт также не выходит. 3) Пожилой мужчина, проживает в доме, фактически его занял, никого не пускает, сменил замки, по словам — ведет маргинальный образ жизни. Мне нужно понять: 1) Имеет ли смысл принимать такой дар? 2) Какие юридические риски, расходы и сложности могут возникнуть при владении ¼ доли? 3) Есть ли перспективы реально пользоваться этим участком или реализовать свою долю? Могу ли я выделить себе кусок земли и использовать его или продать.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Надо выяснить некоторые моменты, прежде чем понимать что можно сделать с участком. Во-первых, по ст 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. то есть если с другими сособственниками связи нет, то выделить долю в натуре можно будет только в судебном порядке. Можно ли разделить участок, так чтобы ваша доля стала отдельным объектом недвижимости, можно понять только посмотрев Правила землепользования и застройки (ст 30 ГрК РФ). В них в каждой территориальной зоне установлен минимальный размер участка, поэтому если 1/4 от 22 соток меньше минимального размера, то разделить и выделить долю не получится. Также, прежде чем осуществлять раздел в порядке ст 11.4 зК РФ, надо сделать межевание, опять же межевание без других собственников сделать не получится. Все собственники должны обратиться в Росреестр с межевым об уточнении границ участка. После уточнения может оказаться что по факту вовсе и не 22 сотки, а гораздо меньше.