Сегодня сделал договор дарения на доли квартиры, могу ли я его отменить и как это сделать при жизни одаряемого человека

Добрый день.

Самый простой вариант: Вы (Даритель) и Одаряемый заключаете двустороннее соглашение о расторжении договора дарения (в той же форме, что и договор). Вероятно, что Одаряемый откажется это делать — тогда этот вариант не сработает.

Второй вариант. Проверить, не предусматривает ли договор право Дарителя на односторонний отказ от договора дарения и, если предусматривает, то в каких случаях (по каким основаниям) и в каком порядке это право может быть реализовано (в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора)). Если таких условий не предусмотрено, то этот вариант тоже не работает.

Третий вариант. Воспользоваться основаниями, предусмотренными для отмены дарения в ст. 578 ГК (при жизни Дарителя):

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Четвертый вариант. Проверить, не нарушены ли права иных долевых собственников, имеющих доли в праве на квартиру. (Например, преимущественное право на приобретение доли в случае дарения третьему лицу, если такое право предусмотрено). Если нарушены, то другие дольщики имеют право оспорить дарение и/или потребовать перевода прав дарителя на себя (в судебном порядке).

Пятый вариант. Расторжение в соответствии со ст. 451 ГК (в судебном порядке):

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
 
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Следует иметь ввиду, что последний вариант объективно сложен из-за необходимости доказывания существенного изменения обстоятельств.

С уважением,

Павел Гутников